印花稅假期推動倫敦城郊別墅銷售飆升

從今年7月英國推行印花稅假期以來，倫敦城郊地帶出售的房產數量是倫敦其它地區的兩倍。

疫情封鎖中的焦躁不安，令人們對綠色空間多的郊區村鎮心馳神往，帶花園的房產、附近有優質學校、大量的綠地和繁華的街道這些都是解封後走俏房產的標配。通常會被吸引到倫敦市中心購買公寓的富裕家庭，現在也紛紛轉向城郊區購買別墅，以便擁有更多的室內和室外空間。

Hamptons International 的新數據顯示，在財政大臣減免印花稅收後，今年夏天在倫敦市中心黃金地段登記購買房產的人數增加了12％，而在倫敦城郊區註冊購買房產意向的人數增加了31％。

Hamptons International 的分析師 David Fell 說：「買家告訴我們，他們想留在倫敦，但仍然希望能享受到鄉村生活。」

今年，Highgate、Chiswick、Wimbledon、 Putney、 Kew 甚至南倫敦不起眼的 Balham 都被房產買家強烈關注，這可以從倫敦城郊的房產價格上初見端倪，根據Hamptons International的數據，倫敦城郊的平均房價為86.5萬英鎊，而倫敦整體的平均房價為61.9萬英鎊。

在過去的12個月中，20個倫敦城郊鎮，有16個經歷了房價的攀升，以Balham的房價上升為最快，幅度達到了7.4％，其次是Bandstead、Kingston、Kew和Twickenham。城市化程度較高的城郊鎮，房產價格開始下降，Hackney 下降了0.9%，Canary Wharf 下降了1.6％，南倫敦Clapham的房價也下降了1.2％。

持有倫敦城郊的房產的人正在急於出手房產，之後他們就能在倫敦的城郊縣購買到更大的房產；同樣的，喜歡留在倫敦的家庭，也樂得購買倫敦城郊的別墅。

David Fell說：「自5月份房產市場重新開放以來，倫敦城郊區一直是倫敦最繁忙的房產市場。與去年9月相比，倫敦城郊上市的房屋數量是去年的兩倍多，現在居住在倫敦城郊的人們，更願意搬出倫敦。很多倫敦城內人士都希望能在倫敦買到別墅，購買城郊房產的買家人數也比去年增加了1/3。此外，倫敦城郊別墅的交易，也非常得益於印花稅假期，在平均價格為86.5萬英鎊的行情下，幾乎所有買家都很高興能省下1.5萬英鎊的印花稅。「

疫情封鎖令房產搜索激增

倫敦西南部的房產經紀公司 Rampton Baseley ，今年6-9月份的房產銷售額是2019年的兩倍。公司創始人Patrick Rampton 表示：「市場的基本面在疫情封鎖期間並未發生變化。人們還是照樣結婚、生子和離婚。實際上，疫情封鎖就好像節假日的擴展版，民眾被困在家裡，搜索互聯網上的新房。當市場重新開放，人們發現在冬季第二波疫情爆發之前，是搬家的好時機。」

最便宜的倫敦城郊區是 Canary Wharf，平均房價為47.7萬英鎊，這裡的住宅以公寓為主，買不到 Kingston 或 Barnes 那樣的別墅。倫敦和Surrey 郡交界處的 West Ewell 平均房價為48.9萬英鎊。倫敦城郊地帶中，最貴的是Hampstead，平均房價達到了151.3萬英鎊。

Patrick Rampton補充道：「在人們意識到房價上漲後，就開始以投機方式將自己的房產掛牌出售，到了8月份，市場上待售的房產在增加，但只有價格合理的房產才賣的動。」