印花税假期推动伦敦城郊别墅销售飙升

从今年7月英国推行印花税假期以来,伦敦城郊地带出售的房产数量是伦敦其它地区的两倍。

疫情封锁中的焦躁不安,令人们对绿色空间多的郊区村镇心驰神往,带花园的房产、附近有优质学校、大量的绿地和繁华的街道这些都是解封后走俏房产的标配。通常会被吸引到伦敦市中心购买公寓的富裕家庭,现在也纷纷转向城郊区购买别墅,以便拥有更多的室内和室外空间。

Hamptons International 的新数据显示,在财政大臣减免印花税收后,今年夏天在伦敦市中心黄金地段登记购买房产的人数增加了12%,而在伦敦城郊区注册购买房产意向的人数增加了31%。

Hamptons International 的分析师 David Fell 说:“买家告诉我们,他们想留在伦敦,但仍然希望能享受到乡村生活。”

今年,Highgate、Chiswick、Wimbledon、 Putney、 Kew 甚至南伦敦不起眼的 Balham 都被房产买家强烈关注,这可以从伦敦城郊的房产价格上初见端倪,根据Hamptons International的数据,伦敦城郊的平均房价为86.5万英镑,而伦敦整体的平均房价为61.9万英镑。

在过去的12个月中,20个伦敦城郊镇,有16个经历了房价的攀升,以Balham的房价上升为最快,幅度达到了7.4%,其次是Bandstead、Kingston、Kew和Twickenham。城市化程度较高的城郊镇,房产价格开始下降,Hackney 下降了0.9%,Canary Wharf 下降了1.6%,南伦敦Clapham的房价也下降了1.2%。

持有伦敦城郊的房产的人正在急于出手房产,之后他们就能在伦敦的城郊县购买到更大的房产;同样的,喜欢留在伦敦的家庭,也乐得购买伦敦城郊的别墅。

David Fell说:“自5月份房产市场重新开放以来,伦敦城郊区一直是伦敦最繁忙的房产市场。与去年9月相比,伦敦城郊上市的房屋数量是去年的两倍多,现在居住在伦敦城郊的人们,更愿意搬出伦敦。很多伦敦城内人士都希望能在伦敦买到别墅,购买城郊房产的买家人数也比去年增加了1/3。此外,伦敦城郊别墅的交易,也非常得益于印花税假期,在平均价格为86.5万英镑的行情下,几乎所有买家都很高兴能省下1.5万英镑的印花税。“

疫情封锁令房产搜索激增

伦敦西南部的房产经纪公司 Rampton Baseley ,今年6-9月份的房产销售额是2019年的两倍。公司创始人Patrick Rampton 表示:“市场的基本面在疫情封锁期间并未发生变化。人们还是照样结婚、生子和离婚。实际上,疫情封锁就好像节假日的扩展版,民众被困在家里,搜索互联网上的新房。当市场重新开放,人们发现在冬季第二波疫情爆发之前,是搬家的好时机。”

最便宜的伦敦城郊区是 Canary Wharf,平均房价为47.7万英镑,这里的住宅以公寓为主,买不到 Kingston 或 Barnes 那样的别墅。伦敦和Surrey 郡交界处的 West Ewell 平均房价为48.9万英镑。伦敦城郊地带中,最贵的是Hampstead,平均房价达到了151.3万英镑。

Patrick Rampton补充道:“在人们意识到房价上涨后,就开始以投机方式将自己的房产挂牌出售,到了8月份,市场上待售的房产在增加,但只有价格合理的房产才卖的动。”

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