澳元升值 如何影響房貸還款？

據澳廣新聞報導，自2月份以來，澳元兌美元匯率盤旋上升，幾乎站上1澳元兌80美分的高位，經濟學家分析了澳元升值的幾大原因，其中一個原因與人們每月的房貸還款額密切相關。

更強勁的經濟意味著更高的澳元

澳元被稱為大宗商品貨幣，也就是說澳元的價格會隨著商品價格變動。

隨著中國增加鋼鐵產量，澳洲最大的出口商品鐵礦石的價格近幾個月來一直上漲。目前站上170美元/噸高位，比去年同期的90美元/噸大幅上漲。這是推動澳元上漲的主要驅動力。

另外，COVID疫苗開始在澳洲接種，疫苗的到來提振了消費者和企業信心，也在間接推高澳元。

澳洲失業率正在下降，過去幾個月創造了數以萬計的工作，病毒病例數很少甚至沒有，這意味著購物者可以放心的鬆開錢包消費。

雖然澳洲經濟還沒有完全走出困境，但正在擺脫衰退的過程中，而不是陷入更深的衰退。

利率也起作用

 基本的經驗法則是，當一國的貨幣升值時，是該國經濟發展良好的標誌。

國民銀行（NAB）的最新經濟增長預測證實了這一點。該銀行高級經濟學家Tony Kelly在一份報告中寫道：「我們將2021年澳洲GDP增長預期上調至5.0％（此前為4.5％），並預計2022年將增長3.9％。」

現在，經濟已經足夠好轉，金融市場何時上調利率開始受到關注。

澳新銀行（ANZ）澳洲經濟學部負責人David Plank表示，儘管儲備銀行發表聲明稱最早要到2024年才提高官方利率，但金融市場卻押注它們會比這個時間之前更早升息。

Prank說：「市場允許這樣做，這全在於評估未來會發生什麼。」

「澳聯儲對維持現金利率的承諾，不是百分百的保證。」

「如果數據確實比預期好得多，那麼現金利率可能會在2024年之前上升。」

 澳元升值暗示利率會上漲

 澳元匯率上漲是因為澳洲經濟狀況正在改善，大宗商品價格也在上漲，這暗示着利率可能會上漲。

不僅如此，全球交易者，而不僅僅是本地貨幣交易者，都在質疑儲備銀行管制利率的決心。

如果您有固定利率抵押貸款，這一點很重要。

David Plank表示，三年期固定利率將根據儲備銀行的定期貸款機制（TFF）的變化而變化

Plank說：「固定利率受市場利率影響。」 

「 但真正決定三年期固定利率的是TFF。」

「因此，當TFF [結束]時，澳聯儲表示可能在今年6月底發生，我預計固定利率會上漲。」

 前景依然不明

 澳新銀行和聯邦銀行的分析師都預計，澳元兌美元匯率將在今年年底前達到82美分。這表明他們預計澳洲經濟繼續改善。這也表明澳洲利率（不一定是官方現金利率）將繼續上升。這可能會使那些在財務上負債過高的購房者感到擔憂， 但也給那些有能力融資，迫切希望房價下跌的購房者帶來希望。