澳元升值 如何影响房贷还款？

据澳广新闻报导，自2月份以来，澳元兑美元汇率盘旋上升，几乎站上1澳元兑80美分的高位，经济学家分析了澳元升值的几大原因，其中一个原因与人们每月的房贷还款额密切相关。

更强劲的经济意味著更高的澳元

澳元被称为大宗商品货币，也就是说澳元的价格会随著商品价格变动。

随著中国增加钢铁产量，澳洲最大的出口商品铁矿石的价格近几个月来一直上涨。目前站上170美元/吨高位，比去年同期的90美元/吨大幅上涨。这是推动澳元上涨的主要驱动力。

另外，COVID疫苗开始在澳洲接种，疫苗的到来提振了消费者和企业信心，也在间接推高澳元。

澳洲失业率正在下降，过去几个月创造了数以万计的工作，病毒病例数很少甚至没有，这意味著购物者可以放心的松开钱包消费。

虽然澳洲经济还没有完全走出困境，但正在摆脱衰退的过程中，而不是陷入更深的衰退。

利率也起作用

 基本的经验法则是，当一国的货币升值时，是该国经济发展良好的标志。

国民银行（NAB）的最新经济增长预测证实了这一点。该银行高级经济学家Tony Kelly在一份报告中写道：“我们将2021年澳洲GDP增长预期上调至5.0％（此前为4.5％），并预计2022年将增长3.9％。”

现在，经济已经足够好转，金融市场何时上调利率开始受到关注。

澳新银行（ANZ）澳洲经济学部负责人David Plank表示，尽管储备银行发表声明称最早要到2024年才提高官方利率，但金融市场却押注它们会比这个时间之前更早升息。

Prank说：“市场允许这样做，这全在于评估未来会发生什么。”

“澳联储对维持现金利率的承诺，不是百分百的保证。”

“如果数据确实比预期好得多，那么现金利率可能会在2024年之前上升。”

 澳元升值暗示利率会上涨

 澳元汇率上涨是因为澳洲经济状况正在改善，大宗商品价格也在上涨，这暗示着利率可能会上涨。

不仅如此，全球交易者，而不仅仅是本地货币交易者，都在质疑储备银行管制利率的决心。

如果您有固定利率抵押贷款，这一点很重要。

David Plank表示，三年期固定利率将根据储备银行的定期贷款机制（TFF）的变化而变化

Plank说：“固定利率受市场利率影响。” 

“ 但真正决定三年期固定利率的是TFF。”

“因此，当TFF [结束]时，澳联储表示可能在今年6月底发生，我预计固定利率会上涨。”

 前景依然不明

 澳新银行和联邦银行的分析师都预计，澳元兑美元汇率将在今年年底前达到82美分。这表明他们预计澳洲经济继续改善。这也表明澳洲利率（不一定是官方现金利率）将继续上升。这可能会使那些在财务上负债过高的购房者感到担忧， 但也给那些有能力融资，迫切希望房价下跌的购房者带来希望。