澳元升值 如何影响房贷还款?

据澳广新闻报导,自2月份以来,澳元兑美元汇率盘旋上升,几乎站上1澳元兑80美分的高位,经济学家分析了澳元升值的几大原因,其中一个原因与人们每月的房贷还款额密切相关。

更强劲的经济意味著更高的澳元

澳元被称为大宗商品货币,也就是说澳元的价格会随著商品价格变动。

随著中国增加钢铁产量,澳洲最大的出口商品铁矿石的价格近几个月来一直上涨。目前站上170美元/吨高位,比去年同期的90美元/吨大幅上涨。这是推动澳元上涨的主要驱动力。

另外,COVID疫苗开始在澳洲接种,疫苗的到来提振了消费者和企业信心,也在间接推高澳元。

澳洲失业率正在下降,过去几个月创造了数以万计的工作,病毒病例数很少甚至没有,这意味著购物者可以放心的松开钱包消费。

虽然澳洲经济还没有完全走出困境,但正在摆脱衰退的过程中,而不是陷入更深的衰退。

利率也起作用

 基本的经验法则是,当一国的货币升值时,是该国经济发展良好的标志。

国民银行(NAB)的最新经济增长预测证实了这一点。该银行高级经济学家Tony Kelly在一份报告中写道:“我们将2021年澳洲GDP增长预期上调至5.0%(此前为4.5%),并预计2022年将增长3.9%。”

现在,经济已经足够好转,金融市场何时上调利率开始受到关注。

澳新银行(ANZ)澳洲经济学部负责人David Plank表示,尽管储备银行发表声明称最早要到2024年才提高官方利率,但金融市场却押注它们会比这个时间之前更早升息。

Prank说:“市场允许这样做,这全在于评估未来会发生什么。”

“澳联储对维持现金利率的承诺,不是百分百的保证。”

“如果数据确实比预期好得多,那么现金利率可能会在2024年之前上升。”

 澳元升值暗示利率会上涨

 澳元汇率上涨是因为澳洲经济状况正在改善,大宗商品价格也在上涨,这暗示着利率可能会上涨。

不仅如此,全球交易者,而不仅仅是本地货币交易者,都在质疑储备银行管制利率的决心。

如果您有固定利率抵押贷款,这一点很重要。

David Plank表示,三年期固定利率将根据储备银行的定期贷款机制(TFF)的变化而变化

Plank说:“固定利率受市场利率影响。” 

“ 但真正决定三年期固定利率的是TFF。”

“因此,当TFF [结束]时,澳联储表示可能在今年6月底发生,我预计固定利率会上涨。”

 前景依然不明

 澳新银行和联邦银行的分析师都预计,澳元兑美元汇率将在今年年底前达到82美分。这表明他们预计澳洲经济继续改善。这也表明澳洲利率(不一定是官方现金利率)将继续上升。这可能会使那些在财务上负债过高的购房者感到担忧, 但也给那些有能力融资,迫切希望房价下跌的购房者带来希望。

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