英國租賃權醜聞：6月30日起禁止收取地租

期待已久的地租禁令，將在英格蘭和威爾士開始生效。在英格蘭或威爾士購買租賃物業的買家，很快將不再需要向永久持有人支付地租。

一系列期待已久的租賃制度改革中的第一項將於6月30日生效。

在這裡，英國消費者權益雜誌《Which？》，解釋了新規則將如何運作，以及為甚麼它們是結束租賃合約危機的重要一步。

6月30日起禁止收取地租

從6月30日起，英格蘭和威爾士的新住宅租約將禁止收取地租。

地租是租賃者向他們的自由持有人支付的年度費用，一直是2018年以來Which?調查的中心。

多年來作為租賃制度改革的一部分，英國政府一直致力於廢除地租。政府認為，地租「沒有提供明確的服務，卻可以定期增加，給租賃者帶來巨大的經濟負擔。」

新規則將如何運作？

從6月30日起，任何購買長期租賃的房屋或公寓的人都不需要支付任何地租。

如果要求將地租作為新租約的一部分，則只能按「象徵性租金」收取。在實踐中，這意味著費率將被設定為零。

新規則最早也將適用於2023年4月1日的退休人員住房。一些社區主導的住房和商業租約將被排除在外。

自願延長租約的現有租戶，在延長完成後，其地租將被設定為零。

政府表示，從現在起到6月30日，任何簽署新租約或購買租賃物業的人都應該聯繫他們的永久持有人，以確保他們的地租反映即將到來的變化。

地租的問題是甚麼？

地租是一項非常有爭議的費用，起源於中世紀時期。簡單地說，它是租賃者每年向土地所有者支付的費用，以獲得在其土地上生活的特權。

在更現代的時代，它的使用方式，讓許多租賃者被困在無法出售的房產中。

Which？在2018年的調查中發現，許多租賃者的租約中被開發商加入了地租「翻倍」條款，這使得每年的地租支付每10年翻一番。

在一個例子中，這意味著2008年295英鎊的年度地租將在2058年達到近9,500英鎊。這一醜聞使許多房主的房產無法抵押，沒有人願意或能夠購買。

地租改革的進展情況

自2018年以來，政府一直在就改革地租制度進行磋商，現在終於確定了取締該費用的日期。

去年，包括Taylor Wimpey和Persimmon在內的一些英國最大的開發商，在競爭和市場管理局（CMA）的行動中，已經同意將地租恢復到最初購買房產時的價格。

CMA正在繼續調查Barratt Homes和一些從開發商那裡大量購買永久產權的投資公司。

租賃權的下一步是甚麼？

這一公告是政府計畫對租賃制度進行的一系列改革中的第一個。下一步是引入一項新的權利，讓租賃者可以在零地租的情況下將租約延長990年。

此外，還將引入一個計算器，為延長租約必須花費多少錢提供一個固定的公式，以保護租賃持有人不被過度收費。

政府還在就用公寓的共同所有權制度取代租賃權的可能性進行諮詢。公有制涉及到一個街區的所有租賃持有人擁有建築物的永久產權份額，並自行管理其維護。

分析：朝著正確方向邁出的一步

這項公告是政府全面改革租賃制度計畫的一個關鍵部分，它將保護未來的購房者不會面臨許多現有租賃持有人所遭受的命運。

然而，仍有工作要做。許多租約持有人已經將他們的租約進行了轉換，因此他們的地租不再是雙倍的，也不會隨著通貨膨脹而增加，但他們仍然要支付某種形式的年度費用。

這意味著，對許多人來說，更重要的變化將是圍繞著租約延期和永久產權的購買–雖然這些都在進行中，但尚未確定日期。

（原文鏈接：Leasehold scandal: ground rents to be banned from 30 June ）