澳聯儲維持現金利率0.25% 專家：房貸利率或上漲

澳聯儲在周二（9月1日）的董事會議上宣布將官方現金利率維持在0.25％。但貸款專家警告房主，不要沾沾自喜，要準備好房貸利率在未來幾個月內升高。

據快遞郵報報導，Finder網站對澳聯儲現金利率進行的一項調查顯示，有57％的專家預計，即使現金利率保持在0.25％不變，到2021年房貸利率仍然會上升。甚至有人警告說，就算現金利率降為零，房貸利率還是會上升。

澳聯儲最近的一次降息行動是在今年3月，由於COVID-19病毒危機開始蔓延，澳聯儲將官方現金利率降至0.25％的歷史新低。此後無論面對怎樣要求利率降為零或負利率的呼聲，澳聯儲巋然不動。

Finder網站的經理Graham Cooke警告說：「現金利率保持不變並不意味著房貸利率也不變。」。

「從2016年開始的34個月裡，官方現金利率一直維持在1.25％的水平，但銀行卻將浮動利率提高了七次。」

「這意味著購房者應考慮將可變抵押貸款的潛在還款額增加2-3％，以防止利率突然增加時無法負擔還款額。」

房貸比較網站Canstar的貸款專家Steve Mickenbecker呼籲房主找貸款銀行尋求更優的交易。他說，「可能有更好的利率適合您。我們知道，貸款機構的利率一直與澳聯儲不同步，而且自從7月以來，利率已大幅降低，只有一次浮動利率上調，廣泛的利率上調似乎還有一段時間。

Canstar數據顯示，八月份八家貸款機構提高了固定利率，但沒有一家提高浮動利率。

研究發現，與此同時，有17家貸款機構降低了浮動利率，有12家貸款機構降低了固定利率。該數據是基於Canstar數據庫中的自住業主和投資貸款得出的，貸款金額為40萬澳元，LVR為80％。

但疫情對銀行的利潤形成壓力，Finder調查中的一半專家預計明年上半年房貸利率會上升。

REA Group的經濟學家Cameron Kusher說，澳聯儲的聲明表明「它仍然不願降低官方利率」。

他說：「另一方面，銀行的預測似乎表明，距離實現經濟目標還有很長的路要走，這將使他們可能脫離澳聯儲的步伐，自行決定開始加息」。

昆士蘭投資公司（QIC）的Matthew Peter表示，「澳聯儲已表示將維持官方現金利率3年不變」。

「 澳聯儲極不可能推行負利率。如果前景惡化，澳聯儲更有可能將現金利率降低至0.10％。然而，澳儲備銀行很可能在可預見的未來保持利率不變。