北京二手房指導價橫空出世 步入「限價時代」

據第一財經報導，二手房市場調控浪潮，正悄然蔓延到北京。9月29日，海淀區房地產經紀協會發出行業內部自律倡議，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區，向中介機構發布二手房交易指導參考價。

多位受訪專家表示，目前北京只是在海淀區先行試點，對市場影響幾何，還需相關配套性政策。不過，海淀部分小區有了價格指引後，還是會對成交量形成區域性的下行影響，部分業主觀望心理或會上升。

熱門小區被「針對性指導」

在二手房指導價「橫空出世」之前，北京樓市已經歷了一輪過山車行情。

中原地產數據統計顯示，今年一季度，北京市場出現復甦行情。但從7月開始，樓市降溫苗頭出現，二手房成交開始下行，這一趨勢延續至8月、9月。數據顯示，8月北京二手房網簽套數為15942套，環比下降10.7%；9月截至27 日，二手房成交量在1萬套左右，預計全月僅1.25 萬套，環比下降幅度約兩成。

表面來看，北京樓市並未像一些「炒房之城」那麼瘋狂，甚至已現降溫趨勢，為何此時祭出「殺手鐧」，將調控之手指向二手房市場？

據北京市房協相關負責人介紹，在嚴格監管下，海淀區仍有個別中介機構為爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業主抬高售等方式，惡意搶單、撬單，擾亂了二手房交易市場。

此外，試點的限價措施還規定，如果超出指導價1%，將不允許中介掛牌，不能通過中介成交。對新掛牌房源，如果不符合過戶指導價，整個行業不得接受登記委託，否則吊銷執照；對於已在出售中的房源，限期聯繫業主調整報價，不調整的不予外網展示，但不影響正常賣房過戶。

58安居客房產研究院分院院長張波稱，各城市出台二手房交易指導參考價是個大趨勢，目前北京只是在海淀先行試點，但二手房參考價要對市場形成直接影響，還需要相關配套性政策，如房貸政策同步參考價進行核准等，才能對市場形成有效影響。