北京二手房指导价横空出世 步入“限价时代”

据第一财经报导,二手房市场调控浪潮,正悄然蔓延到北京。9月29日,海淀区房地产经纪协会发出行业内部自律倡议,对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区,向中介机构发布二手房交易指导参考价。

多位受访专家表示,目前北京只是在海淀区先行试点,对市场影响几何,还需相关配套性政策。不过,海淀部分小区有了价格指引后,还是会对成交量形成区域性的下行影响,部分业主观望心理或会上升。

热门小区被“针对性指导”

在二手房指导价“横空出世”之前,北京楼市已经历了一轮过山车行情。

中原地产数据统计显示,今年一季度,北京市场出现复苏行情。但从7月开始,楼市降温苗头出现,二手房成交开始下行,这一趋势延续至8月、9月。数据显示,8月北京二手房网签套数为15942套,环比下降10.7%;9月截至27 日,二手房成交量在1万套左右,预计全月仅1.25 万套,环比下降幅度约两成。

表面来看,北京楼市并未像一些“炒房之城”那么疯狂,甚至已现降温趋势,为何此时祭出“杀手锏”,将调控之手指向二手房市场?

据北京市房协相关负责人介绍,在严格监管下,海淀区仍有个别中介机构为争取更多销售房源,通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售等方式,恶意抢单、撬单,扰乱了二手房交易市场。

此外,试点的限价措施还规定,如果超出指导价1%,将不允许中介挂牌,不能通过中介成交。对新挂牌房源,如果不符合过户指导价,整个行业不得接受登记委托,否则吊销执照;对于已在出售中的房源,限期联系业主调整报价,不调整的不予外网展示,但不影响正常卖房过户。

58安居客房产研究院分院院长张波称,各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势,目前北京只是在海淀先行试点,但二手房参考价要对市场形成直接影响,还需要相关配套性政策,如房贷政策同步参考价进行核准等,才能对市场形成有效影响。

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