2021中國樓市最悲催事件：房子工作都沒了 只有房貸在

時代的一粒沙，落到一個人頭上，便是一座山。

2021年，樓市風雲變幻，大起大落之間，無數悲歡離合。

 01

「我斷供了，房子沒了，倒欠19萬，幾乎失去了一切」

年底，一位斷供人的自述衝上熱搜——

他只有35歲，卻似乎放棄了自己的人生，皆因一套房子。

2017年他在燕郊買了一套140㎡的三居室，總價426萬，貸款298萬，每月月供1.68萬元，迄今為止已經還了80萬。

而已經償還的80萬中，有16萬是本金，64萬是利息。 

再算上此前給出的128萬首付，已經有208萬搭在了這套燕郊的房子上。

然而，可能是因為夫妻倆都在互聯網/教培/房地產行業，行業形勢巨變後，他突然發現，自己還不起房貸了。 

斷供7月後，他一合計：這套房子如果賣出去，市場價頂破天也就240萬，成交了還要倒給銀行40多萬，乾脆直接斷供得了。

然而，萬萬沒想到的是，就在下定決心斷供後，他還被判處償還利息和律師費共計19萬元。

最諷刺的是，這裡的律師費，還是銀行起訴他所花的費用。

人到中年，他已經一無所有。

從31歲開始打拼，所有的積蓄和青春，以及四年的辛苦勞作，全都搭在了這套房子裡。現在，他不僅要再還19萬，甚至還成為了失信人。用他的話說，就是「幾乎失去了一切」。

別急着罵「炒房客活該」。像這樣的人還有很多，他只是最不幸的一個。

當下，無數在北京工作的年輕人，被房價一逼再逼，不得不撤退至五環外，甚至是環京地區。

02

環京，正是這一代「北漂」年輕人最後的庇護所，儘管生活如此艱難。

為了省錢，有人住在廊坊，每天5：30起床，天沒亮就出門，班車-地鐵-共享單車，就這樣跨省通勤來回6個小時，在漫長的路途上合眼勉強補眠。 

有人搬進長租公寓，卻遇到暴雷，背上「房租貸」後，還要忍受房東想盡千方百計將他們掃地出門——拆門、用菜刀砸門、噪音騷擾、偷偷換鎖…… 

還有人忍受着逼仄和全無隱私的居住條件，住進了群租房，到家才發現自己的房間已經被拆掉了，行李被丟了一地。

但是不管怎麼努力，工資也沒法趕上北京房價上漲的速度。

眼看着房價一日一個價，聽着「北京給不了你的，燕郊都能給」的廣告標語，他們急急忙忙在燕郊上車，希望能早日置換到北京，換取一條進京的通道。 

想要有個家，已經成了他們的執念。 

孰料一朝政策變動，限購一出，最高攀至4萬的燕郊房價瞬間被膝斬，一度跌到1.8萬。承載着進駐北京美好希望的房子，瞬間成了負資產。 

在燕郊買房，目的就是為了逃離燕郊。

而現在，他們不得不用盡餘生，繼續耗在自己高價買入的房子裡，耗在燕郊。一通努力過後，「北京夢」反倒離他們越來越遠了。 

03

如果說，在燕郊買房的人，或多或少還存在投資的目的，那麼，不幸買到爛尾樓的人，就是當下時代的一大悲劇。 

2021年，多家高槓桿舉債發展的房企，在承壓下陸續傳出暴雷的消息。

現如今，「增值」甚至說「保值」，已經淪為了買房第二需求。大家最大的希望，就是房子能夠如期交付。

多麼卑微而樸實的願望。

就在今天，當人們滿心期待新一年到來之際，泰禾集團杭州大城小院的業主們，還圍在施工現場維權，希望項目加快復工進度。 

他們不指望「新年新氣象」，只希望自己真金白銀花了幾百萬買的房子能夠復工。據業主爆料，今天正是第一批交付節點，而他們等待這天已經有兩年之久。

據浙報集團旗下的銀柿財經記者報道，這一項目終於領到了預售證，且開始線下悄悄銷售了。目前計劃項目推遲至2023年6月底交付。 

事實上，去年2020 年 12 月 31 日，正好是泰禾全國爛尾樓盤業主維權日。

一年過去了，部分業主驚愕地發現，與他們而言，新的一年似乎沒有變好。 

杭州的大城小院項目，僅僅只是泰禾旗下爛尾項目的其中一個縮影。 

光是截至2021年四月，泰禾全國四十多個項目均出現爛尾現象，70 億元購房款被移用，初步估計已經導致十多萬人無家可歸。 

這些來自全各國各地的受害業主，遍布北京、上海、南京、福州、廈門、深圳、蘇州等地。

他們有的為了談判，在泰禾總部席地而睡，一刻也不敢離開；

有的連續半年在售樓處輪流值班，防止項目偷偷賣房；

有人在微博連載自己的維權日記，引來大批業主抱團痛哭；

更有甚者，讓無家可歸的孩子們在六一兒童節當天，舉着橫幅在售樓處流着淚吶喊「我們要回家，我們要上學」。 

據業主們自述，有人的婚期因此泡湯，另一半也在漫長的維權中心灰意冷，另覓他偶；有人的丈夫一時氣急腦溢血，至死未能等到自己房子交付的那一天；有人只能帶着自己的小孩，四處租房…… 

何止泰禾一家。 

華夏幸福、佳兆業、恆大等多家百強房企，2021年來接連傳出停工的消息。在這一年，我們看到有房企雇群演進工地假扮復工，還有房企派出三兩工人在工地除草……

6 月 30 日，濟南的一場大雨，讓綠城一個在建的項目 ” 春來曉園 ” 轟然倒塌。

當赤裸的腳手架暴露出只有三層的真實進度時，不知道已經把預售證騙到手的負責人，會不會想起董事長李軍在 2018 年說的那句：

「這兩年是房地產最糟糕的兩年…… 這兩年買到的可能是全國最差的房子，維權潮會在這幾年出現。」

一語成讖。三年過去了，我們不得不承認李軍描繪的未來已經成真，甚至更糟。

 04

「我不是炒房客，我只有這一套房，可以去調查。」 

2021年二月，「炒房示範區」深圳使出一招前所未有的二手房指導價，把全市所有小區都納入了房價考察範圍。

最嚇人的是，這一招將直接影響信貸發放——也就意味着，二手房的流動性直線下降。

例如，一套一千萬的房子，指導價變成六百萬後，銀行只會按照六百萬來發放貸款，買房人不得不額外給出四百萬的首付，直接卡死了大部分人上車二手房的通道。

一向跟着深圳漲跌的東莞也不例外，2021年10月跟進，出台了二手房指導價，普遍是市場價的7折。 

有業主的心態立馬崩了，次日就給住建局寫了一封訴求信，原文如下：

「為了小孩上學，我省吃儉用，掏空六個錢包，還欠了一屁股債，於2021年1月份在松山湖以600萬的價格買了一套住宅，現在被你們指導成了300多萬，老婆不能接受這個事實，現在要和我離婚。

我請問住建局的領導們，能否幫我把房子退回給原業主，我按照目前的價格再重新買一套，如果不能，我現在每個月21000多的房貸要不要還？市值300多萬的房子，我已經出了180萬，我不能接受。

我不是炒房客，我只有這一套房，可以去調查。」 

六百萬的房子，在指導價中幾乎腰斬，直接變成三百萬，這個業主已經徹底急眼了。 

有很多人對此冷嘲熱諷：買漲不買跌，我退！有沒有點契約精神？房價漲了你給業主還回去嗎？

而對於這個業主而言，他只看到了自己辛辛苦苦買下的房子，瞬間貶值一半。

炒房客確實不值得原諒，但是當普通人的資產一夜折半，這種心理衝擊對於一個家庭而言，實在巨大。 

05

對於很多人而言，2021都是非常困難的一年。 

疫情肆虐，教培「雙減」，房地產飽受打擊，中介倒閉潮此起彼伏，互聯網迎來一波裁員潮。就業變動，房貸卻不會減少。 

前幾天有個新聞讓人印象深刻，鄭州一位從事培訓工作的小哥，經歷了水災和疫情之後，徹底「扛不住了」，公司倒閉後，他只能跑去送外賣。 

然而，錢還沒攢夠，法院的判決先送過來了——「法院依法判決彭某償還銀行借款本金、利息及罰息共計40萬元。」 

還有一個新聞，說的是一位再深圳工作的產品經理蔡曦，跑回湖南面試時，不小心被炸傷，就在救護車上，他還喃喃自語：「我後面還有面試，東莞的房貸還沒還清……」 

當然，最後這兩個新聞都有着不錯的結尾——

鄭州小伙跟法官溝通後，銀行決定暫緩起訴，給足他時間還款；

蔡曦最後保住了性命，現在已經開始工作一個月，據他表示，接下來只希望「更加熱情地工作和生活」。

2021年，生活很難。 

但是，一切表面粗糲的生活背後，總會有所轉機： 

一切都在回暖，一切都在走向希望。希望2022年，會是一個好年。 

祝福你，我的朋友。

（全文轉自微信公眾號樓市黃大大，原文已被刪除）