房價止跌回漲！ 十月澳洲房產市場出現轉折

澳洲房地產市場經歷了COVID-19考驗，終於開始出現轉折點。全澳房價五個月以來首次出現上揚，10月份全澳房價上漲了0.4％。目前墨爾本是唯一一個房價還在下跌的首府城市。

據澳洲金融評論報導，根據CoreLogic最新的房屋價格指數，澳洲較小的首府城市達爾文和阿德萊德，房價漲幅強勁，價格上漲1.2％；霍巴特和堪培拉的房價漲幅分別為1.2％，珀斯的漲幅為0.6％，布里斯班的漲幅為0.5％。

自4月以來，悉尼的房產價格一路下跌，10月錄得微升0.1％。而墨爾本的房價繼續拖累其它市場，10月房價下降0.2％。

CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，較小的城市更具韌性，它們的復甦軌跡也更強。

「我認為部分原因歸於這些城市更好的管控病毒這一事實，因此我們沒有看到進一步封鎖。而且除了可以更好地控制病毒之外，還有一些外部因素。這些城市的房價起點較低，更容易負擔，對首次購房者似乎更具吸引力。」他說。

最新的房屋價格數據與澳聯儲剛剛宣布澳大利亞在技術層面擺脫衰退相吻合，預計7-9月季度澳洲GDP將錄得正增長，維州對全澳經濟的拖累不如最初預期的明顯。

勞利斯說，雖然所謂的財政懸崖是真實存在的，房地產市場上未來會出現不得已強制出售的業主，但現在還處於起步階段。

勞利斯說：「財政懸崖正在逼近，這是真實的，但至少目前還沒有對房地產市場產生任何明顯影響，但請記住，財政懸崖仍然沒有過去。」

 市場有一種「緊迫感」

但是勞利斯說，極低的利率（澳聯儲繼續開始降低利率）以及聯邦預算中宣布的一些措施，對市場信心的增強效應似乎超過了風險。 

與此同時，市場上新上市的房源數量未能跟上買家的需求。

勞利斯說，「我們看到市場上的房屋存貨量仍然很低，但更多是由於吸收能力太強，而不是新房源數量太少造成的。我們已經看到市場上增加了相當數量的新鮮房源，但是一上市就被迅速搶購，顯示出市場上的緊迫感。」