房价止跌回涨! 十月澳洲房产市场出现转折

澳洲房地产市场经历了COVID-19考验,终于开始出现转折点。全澳房价五个月以来首次出现上扬,10月份全澳房价上涨了0.4%。目前墨尔本是唯一一个房价还在下跌的首府城市。

据澳洲金融评论报导,根据CoreLogic最新的房屋价格指数,澳洲较小的首府城市达尔文和阿德莱德,房价涨幅强劲,价格上涨1.2%;霍巴特和堪培拉的房价涨幅分别为1.2%,珀斯的涨幅为0.6%,布里斯班的涨幅为0.5%。

自4月以来,悉尼的房产价格一路下跌,10月录得微升0.1%。而墨尔本的房价继续拖累其它市场,10月房价下降0.2%。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,较小的城市更具韧性,它们的复苏轨迹也更强。

“我认为部分原因归于这些城市更好的管控病毒这一事实,因此我们没有看到进一步封锁。而且除了可以更好地控制病毒之外,还有一些外部因素。这些城市的房价起点较低,更容易负担,对首次购房者似乎更具吸引力。”他说。

最新的房屋价格数据与澳联储刚刚宣布澳大利亚在技术层面摆脱衰退相吻合,预计7-9月季度澳洲GDP将录得正增长,维州对全澳经济的拖累不如最初预期的明显。

劳利斯说,虽然所谓的财政悬崖是真实存在的,房地产市场上未来会出现不得已强制出售的业主,但现在还处于起步阶段。

劳利斯说:“财政悬崖正在逼近,这是真实的,但至少目前还没有对房地产市场产生任何明显影响,但请记住,财政悬崖仍然没有过去。”

 市场有一种“紧迫感”

但是劳利斯说,极低的利率(澳联储继续开始降低利率)以及联邦预算中宣布的一些措施,对市场信心的增强效应似乎超过了风险。 

与此同时,市场上新上市的房源数量未能跟上买家的需求。

劳利斯说,“我们看到市场上的房屋存货量仍然很低,但更多是由于吸收能力太强,而不是新房源数量太少造成的。我们已经看到市场上增加了相当数量的新鲜房源,但是一上市就被迅速抢购,显示出市场上的紧迫感。”

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