专家悲观预测：加拿大房价或暴跌18%

加拿大媒体Motley Fool报道称，疫情导致加拿大强劲的住房市场陷入停顿，面对数百万人失业及经济衰退的困境，房主们担忧这种突如其来的冲击会导致楼市崩盘。加拿大国家房贷与住房公司（CMHC）悲观预测，若经济未能充分复苏，房价可能暴跌18%，房贷违约或将飙升至20%。

据环球邮报报道，CMHC执行长Evan Siddall表示，房贷债务沉重、房价下跌及失业率上升，是加拿大长期财政稳定的隐患。

RateSpy按揭经济网站创办人Robert McLister对此表示认同。他说，鉴于成千上万人失业，经济输出产能暴跌，该预测是完全合理的。

与CMHC相比，加拿大6大银行的预测相对乐观。帝国银行（CIB）预计，与2019年相比，今年房价将下跌5至10%，皇家银行（RBC）和满地可银行（BMO）估计房价跌幅分别是7%和5%。

房价18%的预测跌幅远远超过此前的低迷时期。据加拿大地产协会（CREA）数据显示，1981至1995年房市危机期间，加拿大平均房价也仅下跌5%。

Motley Fool报道引述RBC分析师Robert Hogue表示，由于社交距离规则，今年的房屋转售或下降30%，至20年来最低水平。他说，由于买家和新房源的回落，房价短期内可能保持稳定，但他预计今年下半年综合基准房价将比2019年下降2.9%。

不过，Hogue也表示，随着低利率、就业市场的加强及移民的增加，这种趋势可能会逆转；估计到2021年，房屋销售将飙升40%以上。

加拿大地产经纪公司Re/Max也指出，短期内房地产市场崩溃的可能性非常小。