专家悲观预测:加拿大房价或暴跌18%

加拿大媒体Motley Fool报道称,疫情导致加拿大强劲的住房市场陷入停顿,面对数百万人失业及经济衰退的困境,房主们担忧这种突如其来的冲击会导致楼市崩盘。加拿大国家房贷与住房公司(CMHC)悲观预测,若经济未能充分复苏,房价可能暴跌18%,房贷违约或将飙升至20%。

据环球邮报报道,CMHC执行长Evan Siddall表示,房贷债务沉重、房价下跌及失业率上升,是加拿大长期财政稳定的隐患。

RateSpy按揭经济网站创办人Robert McLister对此表示认同。他说,鉴于成千上万人失业,经济输出产能暴跌,该预测是完全合理的。

与CMHC相比,加拿大6大银行的预测相对乐观。帝国银行(CIB)预计,与2019年相比,今年房价将下跌5至10%,皇家银行(RBC)和满地可银行(BMO)估计房价跌幅分别是7%和5%。

房价18%的预测跌幅远远超过此前的低迷时期。据加拿大地产协会(CREA)数据显示,1981至1995年房市危机期间,加拿大平均房价也仅下跌5%。

Motley Fool报道引述RBC分析师Robert Hogue表示,由于社交距离规则,今年的房屋转售或下降30%,至20年来最低水平。他说,由于买家和新房源的回落,房价短期内可能保持稳定,但他预计今年下半年综合基准房价将比2019年下降2.9%。

不过,Hogue也表示,随着低利率、就业市场的加强及移民的增加,这种趋势可能会逆转;估计到2021年,房屋销售将飙升40%以上。

加拿大地产经纪公司Re/Max也指出,短期内房地产市场崩溃的可能性非常小。

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