上海豪宅現拋售潮 中國富豪加速逃離

中共二十大前後，中國富豪掀起一波逃離潮。上海、北京、廣州、深圳等一線城市豪宅現折價拋售潮，掛牌量激增。中國上市公司股東紛紛減持套現；年內已有至少超30家公司的逾60名股東因所謂「違規減持」收到監管罰單。

據《華夏時報》報導，上海甚至有高端二手住宅「拋售」、豪宅業主為賣房進行重金「懸賞」。以浦東知名高端樓盤翡翠濱江為例，在諸葛找房APP上，該項目一期一套314.9㎡住宅在2022年10月22日以5380萬元掛出，10月31日，業主將掛牌價調至4999萬元，8天降價381萬元。

10月21日，上海華僑城蘇河灣一套價值3億的豪宅別墅，最後只拍出了1.9億的價格。

11月1日，阿里巴巴拍賣網站成交了一套陸家嘴九廬的房源，建築面積約248.16㎡，成交價約4281萬，低於評估價的4315.68萬；折合單價約17.25萬/㎡。而按市場價推算，這套銀主盤單價應該在20萬/㎡左右。

11月2日，起拍價達5.6億，引發近2萬人圍觀的上海虹口德鄰公寓，流拍了。該公寓的市場評估價約為7.01億，而其競拍價約為5.61億，相當於打了八折。

據上海中原地產數據，自2022年10月起，上海二手豪宅開始一波掛牌潮，部分樓盤掛牌量激增30%，2500萬級以上的二手豪宅單周成交持續上升，10月31日至11月6日網簽28套，達10月以來最高點。隨掛牌量增加，價格開始跳水。

據上海樂居網報導，在靠近中山南路和外灘的眾多豪宅樓盤中，綠城黃浦灣近來的掛牌量，相較2022年9月、10月，大約增加了30%。

據周邊一家專門從事豪宅交易的中介反映，浦東的濱江區域豪宅掛牌量都有增加，如仁恆濱江園、濱江凱旋門等。門店最近掛牌總量增加了近30%，世茂濱江花園是其中掛牌量增加最明顯的，掛牌量約有200套。該樓盤總戶數不過4000戶，掛牌量達到了5%，但成交量並不足以消化，每月成交量基本不超過10套。

不僅上海，北京、深圳、廣州等一線城市的豪宅也在降價拋售。

10月底，湖北業內人士周寧告訴自由亞洲電台，最近，武漢、上海、北京、江蘇及浙江等地有大量富人變賣在國內自己的資產。她說，台商也開始變賣業務套現，有朋友買入的酒店和餐廳，是台灣人出售的。在大陸的台灣人因為覺得中國政策導向變了，才決定賣資產。

靠近豪宅板塊深圳灣的深圳華潤城，單價超20萬/㎡，一套1490萬的房源，掛牌一個多月後，10月底只以1300萬成交，價格回落到2019年的水平。

深圳澳城花園1618小區，此前一套89平方的戶型成交價為2200萬，但最新成交價已經跌去了480萬，跌幅21.8%。

深圳前海諾德假日花園，一套66㎡的二房單位在2022年9月份成交，單價11.6萬/㎡。而之前，諾德假日花園一度被炒到17萬/㎡。

2022年年初，廣州蘭亭盛薈一套房源以9.5萬/㎡的價格刷爆廣州，而在6至7月份的時候，蘭亭盛薈一套面積差不多的92方戶型，價格也還在8.7萬/㎡左右。但在11月初，有房源把價格降到了7.26/㎡。只隔了四個月，單價就已經降了1.7萬/㎡。

位於廣州珠江新城中央商務區的南國公館2022年11月初有一套掛牌2個月的107㎡兩房戶型，總價比2021年3月份同戶型的房源降了200多萬。

英國《金融時報》今年10月的報導稱，中共總書記習近平在中共二十大獲得第三個任期，引發中國富豪及精英逃離潮。

曾與香港和中國富豪家族合作的歐洲律師萊斯佩蘭斯（David Lesperance）表示，很多客人多年前已準備離開中國，包括將資產合法地轉移到安全的離岸司法管轄區，以及安排家人在中國以外地方獲得新國籍及居所。他表示，中國的有錢人不但擔心當局以傳聞中的高稅制來代替共同富裕中要他們捐款，而且越來越擔憂自身安危。

總部位於倫敦的投資移民諮詢公司「Henley & Partners」預計，2022年將有約1萬名高淨值中國富豪（資產過百萬美金）遷移出中國，人均帶走大約480萬美元，總計會從中國撤出480億美元，僅次於俄羅斯富豪的人員流失量，在全球排第二。