上海豪宅现抛售潮 中国富豪加速逃离

中共二十大前后，中国富豪掀起一波逃离潮。上海、北京、广州、深圳等一线城市豪宅现折价抛售潮，挂牌量激增。中国上市公司股东纷纷减持套现；年内已有至少超30家公司的逾60名股东因所谓“违规减持”收到监管罚单。

据《华夏时报》报导，上海甚至有高端二手住宅“抛售”、豪宅业主为卖房进行重金“悬赏”。以浦东知名高端楼盘翡翠滨江为例，在诸葛找房APP上，该项目一期一套314.9㎡住宅在2022年10月22日以5380万元挂出，10月31日，业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元。

10月21日，上海华侨城苏河湾一套价值3亿的豪宅别墅，最后只拍出了1.9亿的价格。

11月1日，阿里巴巴拍卖网站成交了一套陆家嘴九庐的房源，建筑面积约248.16㎡，成交价约4281万，低于评估价的4315.68万；折合单价约17.25万/㎡。而按市场价推算，这套银主盘单价应该在20万/㎡左右。

11月2日，起拍价达5.6亿，引发近2万人围观的上海虹口德邻公寓，流拍了。该公寓的市场评估价约为7.01亿，而其竞拍价约为5.61亿，相当于打了八折。

据上海中原地产数据，自2022年10月起，上海二手豪宅开始一波挂牌潮，部分楼盘挂牌量激增30%，2500万级以上的二手豪宅单周成交持续上升，10月31日至11月6日网签28套，达10月以来最高点。随挂牌量增加，价格开始跳水。

据上海乐居网报导，在靠近中山南路和外滩的众多豪宅楼盘中，绿城黄浦湾近来的挂牌量，相较2022年9月、10月，大约增加了30%。

据周边一家专门从事豪宅交易的中介反映，浦东的滨江区域豪宅挂牌量都有增加，如仁恒滨江园、滨江凯旋门等。门店最近挂牌总量增加了近30%，世茂滨江花园是其中挂牌量增加最明显的，挂牌量约有200套。该楼盘总户数不过4000户，挂牌量达到了5%，但成交量并不足以消化，每月成交量基本不超过10套。

不仅上海，北京、深圳、广州等一线城市的豪宅也在降价抛售。

10月底，湖北业内人士周宁告诉自由亚洲电台，最近，武汉、上海、北京、江苏及浙江等地有大量富人变卖在国内自己的资产。她说，台商也开始变卖业务套现，有朋友买入的酒店和餐厅，是台湾人出售的。在大陆的台湾人因为觉得中国政策导向变了，才决定卖资产。

靠近豪宅板块深圳湾的深圳华润城，单价超20万/㎡，一套1490万的房源，挂牌一个多月后，10月底只以1300万成交，价格回落到2019年的水平。

深圳澳城花园1618小区，此前一套89平方的户型成交价为2200万，但最新成交价已经跌去了480万，跌幅21.8%。

深圳前海诺德假日花园，一套66㎡的二房单位在2022年9月份成交，单价11.6万/㎡。而之前，诺德假日花园一度被炒到17万/㎡。

2022年年初，广州兰亭盛荟一套房源以9.5万/㎡的价格刷爆广州，而在6至7月份的时候，兰亭盛荟一套面积差不多的92方户型，价格也还在8.7万/㎡左右。但在11月初，有房源把价格降到了7.26/㎡。只隔了四个月，单价就已经降了1.7万/㎡。

位于广州珠江新城中央商务区的南国公馆2022年11月初有一套挂牌2个月的107㎡两房户型，总价比2021年3月份同户型的房源降了200多万。

英国《金融时报》今年10月的报导称，中共总书记习近平在中共二十大获得第三个任期，引发中国富豪及精英逃离潮。

曾与香港和中国富豪家族合作的欧洲律师莱斯佩兰斯（David Lesperance）表示，很多客人多年前已准备离开中国，包括将资产合法地转移到安全的离岸司法管辖区，以及安排家人在中国以外地方获得新国籍及居所。他表示，中国的有钱人不但担心当局以传闻中的高税制来代替共同富裕中要他们捐款，而且越来越担忧自身安危。

总部位于伦敦的投资移民谘询公司“Henley & Partners”预计，2022年将有约1万名高净值中国富豪（资产过百万美金）迁移出中国，人均带走大约480万美元，总计会从中国撤出480亿美元，仅次于俄罗斯富豪的人员流失量，在全球排第二。