買房送媳婦？陸企萬達被罰 房企老總當眾下跪哭訴

中國房地產業持續低迷，各家房企掙扎求生。9月13日，大陸媒體稱，萬達子公司因在抖音發布虛假廣告「買房送媳婦」被罰。另外，石榴集團董事長崔巍在日前的媒體會現場下跪，哭訴「我以我的生命做出信譽擔保」。

據新浪等陸媒報導，近日，天津市靜海區市場監督管理局認定「天津靜海萬海置業有限公司於2022年10月25日自行設計製作並通過抖音發布的帶有『買房送媳婦』內容的視頻廣告」滿足發布違法廣告行為的構成要件，對其罰款3萬元（人民幣，下同）。

據企查查app顯示，天津靜海萬海置業有限公司成立於2021年4月30日，法定代表人為曲曉東，註冊資本24億，由萬達地產集團有限公司和天津市靜海城市基礎設施建設投資集團有限公司分別持股60%、40%。

值得注意的是，這並不是萬達地產集團有限公司旗下子公司首次因發布違法廣告被罰。

2023年6月26日，萬達地產旗下子公司赤峰松山萬達地產開發有限公司，因發布違法廣告被赤峰市松山區市場監督管理局行政處罰10萬元。

據悉，松山萬達此次違法是因為其在發布房地產廣告時稱「投資小、回報大、穩定收益，經營業態不受限制，投資回報率高達12%。收益更上一層，小投資大回報，閒錢賺大錢」。

松山市監局認為，廣告中含有的投資回報率高達12%等內容，可能對前往展廳購買房屋的消費者產生誤解。

企查查顯示，松山萬達成立於2019年，是一家以從事房地產業為主的企業，註冊資本5000萬元，是萬達地產集團有限公司的全資子公司。

為售房各大房企「花式促銷」

據《上海證券報》報導，自2023年8月底開始，中國多座城市宣布，執行政策「認房不認貸」後，部分開發商開始「花式」營銷，試圖借政策落地熱度，加速銷售庫存。

比如，深圳龍華區某樓盤推出活動「買一送一」，即買一套該樓盤的房產，送一套位於東莞房產的部分首付，或深圳大鵬新區的一套統建樓。據悉，該樓盤於2022年12月開盤，推售251套123至155平方米住宅，備案均價約6.4萬元/平方米，總價區間710萬元至1016萬元/套，但開盤至今僅賣出近30套房產，去化率僅一成左右。

有業內人士稱，開發商的此類花式促銷方式，是為了製造營銷噱頭，或者在近期樓盤開盤時「一炮打響」，以及促銷加速去化，反映了房企當前仍面臨較大的去庫存壓力，更重視資金回籠。

房企老總當眾下跪

房地產持續低迷讓外界對房企失去信心，讓本來就生存艱難的企業更加難以維持。

9月11日，北京知名房地產開發商石榴集團董事長崔巍在媒體溝通會上「向多家商業銀行及金融機構負責人下跪哭訴」，消息傳出後引發轟動。

崔巍哭訴，石榴二十年發展至今，沒有一筆金融壞賬或銀行逾期，公司總資產600億左右，有息負債120億以下。石榴集團的資產在，他個人的無限擔保在。對石榴的負債率和淨資產覆蓋率，歡迎所有的金融機構再做調查。他承諾：「我以我的生命作擔保，如果因為公司實際淨資產不足給各金融機構帶來損失，我將從公司的石榴中心22樓跳下去」！

有評論稱，由於北京當局的「三道紅線」政策及大陸消費能力急劇下降，房地產業陷入困境。樓賣不出去，資金無法回流，以至裁員、爛尾、暴雷等事件頻發。

自由亞洲電台引述台灣的南華大學國際事務與企業學系教授孫國祥指出，中國在失業率高、消費力低的情況下，救房市的措施效果有限。他說：「中國大陸人民連基本消費財都開始節約，一頓飯都節省、節約，這種一頓飯，它可不可以轉換為他去買一棟樓？還蠻遙遠的。」

據搜狐報導，2022年，大陸重點54家上市房企的銷售規模為48703億元，同比下降了39%；銷售回款規模為29895億元，同比下降了30%。2022年年末，重點54家上市房企的現金持有量為15928億元，同比大幅下降了23%。