韓國房價飆漲 影片《寄生上流》裡的地下屋租不起

據中央社報導，韓國電影「寄生上流」中主角一家蝸居半地下住宅，慘遭豪雨灌入、糞水橫流場景令人印象深刻。但金氏一家若來到現在的首爾，可能連地下住宅都租不起。

 韓國不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月房價分析資料，首爾地區半地下住宅的「傳貰」（以高額押金換取一定期間房屋免費使用權的韓國特有租屋方式）平均押金，從2017年的7801萬韓元（約90814.72澳元）、2018年8814萬韓元（約102607.48澳元）、2019年8891萬韓元（約102665.68澳元），來到今年的1億435萬韓元（約121478.22澳元），連年上升。

 傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益取代房租。

 不過，雖然傳貰押金漲到租屋族大喊吃不消，首都傳貰房仍一屋難求，原因在於韓國政府針對多住宅持有者及房屋租賃的一系列稅收及限制措施，市場上出售及出租的物業大幅減少，反而推升房價及租金漲勢。

韓國政府打房，但是房價和租金卻越打越高，因為房屋脫手轉賣的成本，比持有的稅金還要高，房東乾脆調高租金來支付稅款，或是轉移到子女名下。

一位現為家庭主婦的租戶感嘆：「上層階級的人住在他們的世界，像我們租房的人付不起增加的房租，就要搬到都市的周邊。」

 住宅市場就像電影情節階級化，要如何打破一般人只能仰望的上流豪宅鴻溝，還要政府拿出方法解決。