封鎖接近尾聲 賣家信心大增 大批房源將上市

據澳洲金融評論報導，悉尼和墨爾本封城打亂了傳統的春季市場。隨著解封在即，業主信心不斷增強，房屋上市數量出現了回升跡象。

根據房地產研究公司Suburbtrends的數據，總體而言，8月份全國住宅上市量平均下降了18%。但近期在悉尼西南的Punchbowl和Hillside區，掛牌量分別躍升了580%和500%，儘管基數較低。這可能是一個早期跡象，隨著解封到來，更多的房屋即將上市。

 Suburbtrends董事Kent Lardner表示，一些地方的掛牌量上升可能是由這些地區的房價飆升引發的。他說，「我認為業主受到了價格大漲的誘惑，想利用買家的強烈需求套現。」

 但Lardner認為，儘管房源上升，但這些市場仍然非常緊張，所以新房源會很快被市場吸收，不會對價格產生不利影響。”

Ray White Punchbowl銷售代理John Yatman表示，雖然Punchbowl的掛牌量增加了，仍然只是春季正常水平的一半。一旦封鎖結束，掛牌量還會繼續上升。

Yatman 說，「根據我們正在進行的房屋估價數量，我預計今年晚些時候至少會增加30%的房源。目前，市場上肯定沒有足夠的房子來滿足買家的需求。」

悉尼西北部的Dural的掛牌量攀升了4倍多，達到了24套，在北岸下游的Crows Nest也有類似的增長。內西區的Birchgrove和同樣位於下北岸的Naremburn的掛牌量增加了一倍多。

布里斯班的The Gap和悉尼南部的Brighton-le-Sands的掛牌量也分別增加了兩倍，達到36套和12套。

賣家的信心在上升

STARR Partners首席執行官Douglas Driscoll說，隨着封鎖結束變得越來越清晰，悉尼的賣家對掛牌出售他們的房子越來越有信心。在我們辦公室里，我們看到在過去的四個星期里掛牌量上升了25%，這表明業主已經厭倦了等待，只想繼續他們的生活。」

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee說，隨着越來越多的業主與代理簽署代銷合同，房屋掛牌量即將全面上升。

在截至9月8日的四周內，Ray White被授權出售但尚未上市的房屋數量，與去年同期相比，在全澳範圍內猛增了31%。

在新州和首都地區，即將上市的房屋數量增加了12.6%。在昆州躍升了25.9%，在西澳躍升了7.2%。

在維州和塔州，即將上市的房屋數量激增了90%，在南澳和北領地則攀升了47.4%。

Conisbee表示，這些數字表明，業主正在為春天做準備。「他們已經承諾出售，但還沒有決定日期，所以我認為一旦封鎖結束，我們會看到很多人扣動扳機。」

SQM研究公司總經理Louis Christopher表示，如果剩下的買家較少，新上市的房屋可能會淹沒市場。他說：「儅太多的房源進入市場，可能導致供過於求的情況。去年，大量的房源很快就被吸收了，但這次買家可能更少。」