澳聯儲給澳洲房市加把火 拍賣清盤率近9成

澳聯儲暗示房貸利率將長期保持低水平，給市場注入更大信心，購房者踴躍搶購市場上原本就很緊俏的物業，拍賣清盤率飆升至80%以上。

據澳洲金融評論報導，房產分析機構CoreLogic的初步數據顯示，在截止2月6日的一周內，澳洲個城市預定的拍賣總共有1287場，經初步統計，六個首府城市的平均清盤率為83.8％。 

CoreLogic說，「如此強勁的拍賣結果表明，在極度緊張的房源供應下，買家需求高於平均水平，房價將進一步承受上漲壓力。」

悉尼和墨爾本在全澳的拍賣市場占主導地位，悉尼的拍賣清盤率達到了89.1％，墨爾本的清盤率達到80.8％。

 在較小的拍賣市場中，堪培拉以92.7％的清盤率率領先，接下來是阿德萊德（82.8％），布里斯班（74.6％），珀斯（75％）。

悉尼北部郊區Lane Cove North的一套四居室家庭住宅在2月6日的拍賣中以269萬澳元的價格售出，高出底價19萬澳元，共有26名註冊競標者，其中有7人實際出價。

Belle Property Lane Cove的負責人Simon Harrison表示：「在拍賣中有26名註冊競拍者顯然異於常理。」

Harrison表示，在這次銷售推廣活動期間，多達261個團體（其中許多是年輕家庭希望在北岸和上北岸將小房子升級）看過了這套房屋。

他說：「令人難以置信的低利率和對更多空間的渴望確實激勵著購房者升級。」

澳聯儲行長Philip Lowe近期發表聲明稱，官方利率可能保持在創紀錄的0.1％的低點，直到至少在2024年。這番言論給房市加了一把火，墨爾本買家經紀人David Morrell說，目前的行情僅可能因外部衝擊而停止，比如大規模的國際動盪，或重新封城。

他說，房源庫存不足加劇了需求的增長。

他說：「買方的興趣在那裡。」 「唯一的問題是，市場上沒有賣家。 聰明的賣家可能覺得，如果等到7月或9月，收入將增加10-15％」。

Domain稱，在墨爾本內北區，Beaconsfield Parade 89號的一套四居室愛德華式房屋，比底價高出將近200,000元賣給了一個從未看過房的新加坡歸國僑民。

流行病也阻礙了老年夫婦大房換小房，因為他們許多人有成年子女已經搬回了家。