全澳新建住量下降 昆州逆势而升

Realestate网站报导， 澳统计局（ABS）的数据显示，去年三季度，全澳住房建筑量较前季下降了11.7%，较前年同期下降了27.2%。降幅最大的是新州（-19.5%），施工量跌至近五年来最低水平。其次是北领地（-18.5%）、西澳（-14.8%）、维州（-9.7%）、塔州（-4.6%）和首都行政区（-3.1%）。昆州和南澳则分别上涨了3%和1.9%。

房地产专家警告，若住房建筑量进一步下降，再加上强劲的人口增长以及对新建住房的需求，可能会在未来18-24个月内再度引发住房短缺，并给购房者带来更大的房价上涨压力。此外，也会延长购房者买到房子的时间。

REA Group经济研究经理Cameron Kusher表示，虽然有许多新住房项目已竣工，但不少是在几年前就开始施工的。最近新建房数量下降表明市场正处于一个转折点，未来几年的新建房将会越来越少。他说：「开发商为新项目筹集资金愈发困难，他们不敢大量建房。如果这种情况继续持续下去，将会出现住房短缺。」

建筑行业协会经济师Geordan Murray表示，2019年三季度新建住房数量的下降反映了去年房地产市场较为疲软。当时市场对新建住房的需求很低，因为银行对贷款仍有严格限制。特别是对投资者而言，他们通常是新建住房的主要预售买家。

不过，昆州一举扭转颓势，成为全澳新建住房数量增长最大的州。

Murray表示，「昆州的住房建筑市场在过去几个季度一直表现不佳。我们看到住房建筑萎缩很大一部分是由公寓房市场的变化而引起的。布里斯本公寓房市场触顶的时间更早。悉尼和墨尔本的公寓房市场仍在下行，但布里斯本、阳光海岸和黄金海岸的公寓房市场在数年前已触顶，并且现在已到达周期底部，所以我们看到这些地方已出现一定程度的改善。」

联邦银行（CBA）预测，未来新建住房数量仍会继续下降。其经济报告指出：「由于建房数量下降，住宅投资也会继续减少。我们预测住宅投资量将于今年年中触底反弹。此外，建筑开发被拒数量正降至最低水平，自2019年中期以来房价上涨强劲，利率非常低，且人口增长较多，这些因素都将推动住房需求。」