倫敦房市：8月份交易數量同比增長44％

倫敦的房產市場不斷升溫，買斷、快速出手和創紀錄的價格都成為現實。

在英國脫歐和疫情封鎖造成的長期房產交易停滯後，往年仲夏很安靜的倫敦房產市場，出現了意外的八月反彈，真是超越了所有人的預期。可以說幾乎倫敦的每個行政區，出售的房屋數量都在增加。據Hamptons International的最新研究，由於被壓抑房產需求的釋放和印花稅的減免，7月份倫敦購買公寓或房屋的價格，較去年同期增長了44％。 

每年為期六周的暑假，是房產中介一年中生意最淡的日子，人們紛紛外出度假，賣家也在等着秋季高峰再掛牌出售物業；但今年的情況有所不同。

Hamptons International的分析師David Fell先生認為，Covid-19已經改變了房產銷售的季節模式。「今年外出度假的倫敦人比較少，導致今年7月份的倫敦房市成為十多年來最繁忙的。「 Fell先生補充說：「倫敦每個區的購房數量都在增加，多數行政區的購房數量和去年相比都是兩位數的增長。」

房產中介和賣方都認同這個形勢。房產中介 Winkworths的Tom Floyd說：「我們7月份代理的三居室公寓，位於南倫敦Oval附近，是維多利亞式建築改建的，房產掛牌僅僅六天，有位首次購房者就提出了要約，而且價格是創紀錄的。」 

Rightmove的數據顯示，這種對倫敦房產的高需求會持續到8月。Rightmove網站的查詢量在8月的第一周比去年同期增長了90％，達成的銷售協議的數量增長了55％。

英國的經濟在4月、5月和6月的收縮，達到了創紀錄的20％。經濟陷入衰退的消息一傳出，物業賣家試圖在房價下跌之前出售房產，這也為今年8月份的房產市場提供了熱度的支撐。

倫敦郊區待售物業

倫敦的首次購房人和已經有房的家庭，現在都熱衷於到倫敦外圍地區購房，因為郊區的房價比較低，房子也比較大。 這種現象導致倫敦交通六區的房產銷售量比去年猛增了51％。

倫敦南部的Bexley行政區，房產交易數量的增幅是所有倫敦行政區中增幅最大的，7月份同比增長了88％，依次下來的排序是：Wandsworth區、Lewisham區、Kingston upon Thames區和Merton區，這些行政區都在泰晤士河南岸。

Bexleyheath的Eastside Quarter項目中，有一居室、兩居室和三居室公寓待售。Eastside Quarter位於鎮中心的景觀花園中，所有公寓均設有陽台，價格從276,995英鎊起。請致電020 8131 3525，聯繫Bellway Homes。

位於Wandsworth行政區的 Riverside Quarter項目，最後一期項目的公寓樓Nine Riverside中，有公寓待售，位於14層，每套公寓都有冬季花園或陽台，居民可以使用項目的公用花園。一居室房屋的價格從645,000英鎊起，詳情請訪問riversidequarter.com。

7月份房屋銷售數量增幅最小的行政區是Westminster，僅僅增長了1%，排在房屋銷售數量增幅最後五位的還有：Hammersmith＆Fulham區、Hackney區、Kensington＆Chelsea區和Haringey區。

小房換大房

倫敦現有房主換房的交易數量是漲幅最大的，達到51％，尤其是80-90萬英鎊價格區間的物業。Hampton International的David Fell解釋說，對於大多數打算擴大房產面積的家庭來說，疫情封鎖就是推動力。

在Kingston的Wakefield House有適合家庭居住的公寓待售，作為Royal Exchange開發項目的一部分，Wakefield House一共有300套公寓。這個項目將圍繞新的公共廣場進行建設，廣場上設有商店、飯店、公共花園、自行車存放和電影院。

一居室公寓起價49萬英鎊，三居室公寓的起價96.5萬英鎊。請致電020 3733 3920聯繫Berkeley Home。

C南倫敦的Clapham Common和Battersea Park附近有大型公寓待售，項目名稱是Clapham Place，待售公寓配有陽台和公用屋頂露台，有一居室、兩居室和三居室公寓和頂層公寓供選擇，價格從£56.5萬英鎊起。詳細信息，請訪問regal-london.co.uk。

適合首次購房者的公寓

過去五年來，首次購房者一直是倫敦房市的中堅力量，這要歸功於英國政府的Help to Buy計劃。7月份倫敦首次購房的總額增長了44％，領先於投資者購房總額26%的增長。

英國財政大臣在其7月緊急預算中提出了低於50萬英鎊的印花稅假期，鑑於近期倫敦房價上漲，印花稅減免政策，很能讓倫敦購房者收益。

倫敦市中心東北端的Hoxton，有個Eagle Wharf Road項目，其中有7套公寓待售，每套面積646平方英尺，起價65.6萬英鎊，距離Old Street地鐵站步行需14分鐘。詳情致電020 8504 4500聯繫Aitch Group。

One Crown Place位於倫敦中心區東部的Shoreditch地帶，這裡出售的房產比較昂貴，到倫敦金融城可以步行。這幢建築總共有246套公寓、一家酒店、辦公區，在底層設有商店，屋頂還有復原的喬治亞風的露台。價格從99.5萬英鎊起，聯繫電話：020 7205 2697。

Shared Ownersip 公寓

開發商正在追趕買房潮流，將秋季新產品提前發售。

開發商Notting Hill Genesis上周末在東倫敦的Royal Albert Wharf推出Mare Building。作為37億英鎊重建Royal Albert Wharf投資的一部分，Mare Building提供一居室和兩居室的Shared Ownership 公寓，起價78,750英鎊，購買的是31.5萬英鎊房產的25％。聯繫電話：020 3815 2222。

開發商Legal＆General在Canary Wharf附近的South Quay Plaza有78套Shared Ownership房產待售。公寓價格108,750英鎊起，購買的是房產的25％。購買資格為：家庭的年收入必須少於9萬英鎊。詳情訪問www.landg.com/sqp。

獲得最佳房貸利率

購房交易的火熱態勢，讓房貸提供機構不堪重負，房貸市場也因此陷入混亂。

Knight Frank Finance的Alex Ogario說：「需求的激增，讓我們在過去五年中所見的一切都黯然失色。」 「但是，也要反過來看待目前的形勢。」由於疫情的緣故，員工被迫休假，國際呼叫中心人力資源不足，「房貸提供機構在大量的房貸申請的壓力下，喘不過氣來。」

提供最便宜利率的銀行面臨大量的申請，為了維持自己的服務水平，這些銀行也被迫提高價格。Ogario補充說：「中午能拿到的房貸，下班的時候就取消了。」儘管自7月以來利率有所上升，但利率仍然很低。比如說，購買者借的為期25年的75％的房貸，可以獲得2.14％的兩年期固定利率。五年固定利率為1.58％。

交易行情隨時會變

儘管買家需求旺盛且銷量上升，但聽到4月至6月GDP下降到了創紀錄的20.4％這樣的消息，房產買賣談崩的數量也在增加。

倫敦市中心Rokstone Properties的Becky Fatemir說：「目前，買家既敏銳又敏感。」 「英國經濟處於衰退的消息一出來，有些人就在預期房價下跌，從房產交易中抽身。」 

Rightmove表示，越來越多的人把自己的房屋掛牌出售，反而出現房產不好賣的狀態。

「想賣房子的必須儘早把所需要的文件準備好。拖延在目前的市場上會成為房產買賣的致命一擊。」 Fatemi說道。

 Rokstone正在以895,000英鎊的價格出售位於南肯辛頓一座花園豪宅區的一居室公寓。請致電020 7580 2030。