倫敦購房2021：解封後購房潛力點

雖然疫情讓英國鄉村的房產前所未有的走俏，但不是每個人都想在解封後搬出倫敦，現在倫敦最熱門房產處於價位的低點。2021年倫敦哪裡的房產有增值潛力，讓我們看過來。

倫敦房價最低區——巴金-達格納姆區 (London Borough of Barking and Dagenham)

巴金-達格納姆區 (London Borough of Barking and Dagenham) 現在平均房價=£301,478，自2015年以來上漲了40％。注意！這裡是倫敦所有行政區中房價最低的區。鎮上的大多數房屋都是1930年代後建造的，一套三居室的別墅，80萬英鎊很快就能賣出去。

新房產方面：政府計劃在區里建造5萬套新房，集中在兩個主要的再生區：Barking Riverside重建區和Barking市中心。

Barking Riverside再生區主要是兩個廢棄電站的改造。而Barking市中心的重建，會提供10,800套新房屋、新生態中心和濕地。這裡的一居室房產，25％的產權，起價為6萬英鎊，購買完整的產權，需要24萬英鎊。如果您的這裡的房產有興趣，請致電L＆Q，電話：0344 809 2016。

倫敦黑弗靈區 (London Borough of Havering)

橫貫鐵路Crossrail 的開通，推高了黑弗靈區的房價，平均房價=£370,920，2015年以來房價增長了34％，但是仍然比倫敦的平均房價便宜了8萬英鎊。在羅姆福德鎮，一棟1930年代的三居室半獨立式別墅，起價45萬英鎊。

黑弗靈區的羅姆福德 （Romford）鎮，距離埃塞克斯郡很近，今年年初，羅姆福德鎮是房產網站Rightmove上搜索量最高的五個地區之一，而且市場還在持續增長。

橫貫鐵路Crossrail預計在2022年開通，更會增加羅姆福德鎮的吸引力，屆時高速列車在高峰時段每五分鐘就有一班車前往倫敦市中心。

在Papermill House項目中在售的新建工作室，售價不到19.5萬英鎊。Papermill House是開發商Galliard Homes在麵粉廠舊址興建的項目，如果您想了解更多信息，請訪問papermillhouse.com。

倫敦的紐漢區 (London Borough of Newham)

倫敦的紐漢區是奧林匹克效應的中心，目前的平均房價=£373,415，從2015年至2020年房價上漲了32％。2012年倫敦奧運會和西田（Westfield）開發，大大改善了斯特拉福德（Stratford）的交通。如今斯特拉福德已經成為了倫敦的著名地段，推高了這一帶的房價。

伊麗莎白女王奧林匹克公園新的東岸區建設，耗資11億英鎊，吸引了大型藝術和文化機構，維多利亞阿爾伯特博物館（V＆A）、倫敦時裝學院和薩德勒威爾斯劇院都在入住，相信將在疫情撲滅後，斯特拉福德會盛開文化中心的繁榮。

高端房產中介萊坊（Knight Frank）的湯姆•倫多爾（Tom Rundall）表示：「由於大規模的重建和新文化風貌，斯特拉福德的平均房價已飆升。我們認為，紐漢區的房價將在未來四年內超越倫敦其它地區。」 鄰近的West Ham 是下一個需要重建的地帶。

房產中介Foxtons 正在銷售 Stopford Road 的一套兩居室公寓，由古風建築改建而來，價格為35萬英鎊。 

西倫敦的哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith & Fulham）

在過去五年中，倫敦中心區出現了房價下跌或房價增長緩慢，其中以哈默史密斯-富勒姆區 (London Borough of Hammersmith and Fulham)的房價跌幅最大，達到了4％，平均房價為 702,961英鎊；其次是肯辛頓和切爾西，跌幅是3％。 在西敏寺區、倫敦金融城和伊斯靈頓，過去五年中出現了房價的均緩慢增長，幅度在2％至5％。 

世邦魏理仕（CBRE）的肖恩·麥克納馬拉（Sean Macnamara）表示：「疫情中，國際買家和投資者在倫敦市中心房市暫時消失，一旦疫情過去，倫敦中心會首先出現快速反彈。」 他補充說：「確實，現在倫敦中心區出現了房價下降，有些物業的價格確實很值得考慮入手。」

富勒姆的中部地區，實際上是倫敦中心黃金地段的延伸，有大量年輕的專業人員在這裡租房主，他們今後往往會在倫敦西南部購買房產。現在這裡的房產價格下跌，可能會鼓勵一些專業人員留下買房，尤其是現在不用支付印花稅。

房產中介Marsh＆Parsons 的Benjamin Gee認為，富勒姆有一些超值地段。在 Shepherds Bush的Uxbridge Road的南北兩側，可以用65-70萬英鎊的價格買到三居室公寓，而在富勒姆的富人區 Brook Green 三居室公寓能買到85-90萬英鎊。

Benjamin Gee 解釋說：「在White City 和 Ravenscourt Park 的 Askew Road上，兩居室花園公寓，價格約為62.5萬英鎊，而且距離地鐵站不遠；在Ravenscourt Gardens，這樣的房產要賣到75萬英鎊。」 

房產經紀公司 Rokstone Properties的Shana Edwards認為， 「在倫敦，今後的低價房產，外部空間會很少，並且距公園也較遠，但很可能更靠近地鐵站和城市中心。」