伦敦购房2021：解封后购房潜力点

虽然疫情让英国乡村的房产前所未有的走俏，但不是每个人都想在解封后搬出伦敦，现在伦敦最热门房产处于价位的低点。2021年伦敦哪里的房产有增值潜力，让我们看过来。

伦敦房价最低区——巴金-达格纳姆区 (London Borough of Barking and Dagenham)

巴金-达格纳姆区 (London Borough of Barking and Dagenham) 现在平均房价=£301,478，自2015年以来上涨了40％。注意！这里是伦敦所有行政区中房价最低的区。镇上的大多数房屋都是1930年代后建造的，一套三居室的别墅，80万英镑很快就能卖出去。

新房产方面：政府计划在区里建造5万套新房，集中在两个主要的再生区：Barking Riverside重建区和Barking市中心。

Barking Riverside再生区主要是两个废弃电站的改造。而Barking市中心的重建，会提供10,800套新房屋、新生态中心和湿地。这里的一居室房产，25％的产权，起价为6万英镑，购买完整的产权，需要24万英镑。如果您的这里的房产有兴趣，请致电L＆Q，电话：0344 809 2016。

伦敦黑弗灵区 (London Borough of Havering)

横贯铁路Crossrail 的开通，推高了黑弗灵区的房价，平均房价=£370,920，2015年以来房价增长了34％，但是仍然比伦敦的平均房价便宜了8万英镑。在罗姆福德镇，一栋1930年代的三居室半独立式别墅，起价45万英镑。

黑弗灵区的罗姆福德 （Romford）镇，距离埃塞克斯郡很近，今年年初，罗姆福德镇是房产网站Rightmove上搜索量最高的五个地区之一，而且市场还在持续增长。

横贯铁路Crossrail预计在2022年开通，更会增加罗姆福德镇的吸引力，届时高速列车在高峰时段每五分钟就有一班车前往伦敦市中心。

在Papermill House项目中在售的新建工作室，售价不到19.5万英镑。Papermill House是开发商Galliard Homes在面粉厂旧址兴建的项目，如果您想了解更多信息，请访问papermillhouse.com。

伦敦的纽汉区 (London Borough of Newham)

伦敦的纽汉区是奥林匹克效应的中心，目前的平均房价=£373,415，从2015年至2020年房价上涨了32％。2012年伦敦奥运会和西田（Westfield）开发，大大改善了斯特拉福德（Stratford）的交通。如今斯特拉福德已经成为了伦敦的著名地段，推高了这一带的房价。

伊丽莎白女王奥林匹克公园新的东岸区建设，耗资11亿英镑，吸引了大型艺术和文化机构，维多利亚阿尔伯特博物馆（V＆A）、伦敦时装学院和萨德勒威尔斯剧院都在入住，相信将在疫情扑灭后，斯特拉福德会盛开文化中心的繁荣。

高端房产中介莱坊（Knight Frank）的汤姆•伦多尔（Tom Rundall）表示：“由于大规模的重建和新文化风貌，斯特拉福德的平均房价已飙升。我们认为，纽汉区的房价将在未来四年内超越伦敦其它地区。” 邻近的West Ham 是下一个需要重建的地带。

房产中介Foxtons 正在销售 Stopford Road 的一套两居室公寓，由古风建筑改建而来，价格为35万英镑。 

西伦敦的哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith & Fulham）

在过去五年中，伦敦中心区出现了房价下跌或房价增长缓慢，其中以哈默史密斯-富勒姆区 (London Borough of Hammersmith and Fulham)的房价跌幅最大，达到了4％，平均房价为 702,961英镑；其次是肯辛顿和切尔西，跌幅是3％。 在西敏寺区、伦敦金融城和伊斯灵顿，过去五年中出现了房价的均缓慢增长，幅度在2％至5％。 

世邦魏理仕（CBRE）的肖恩·麦克纳马拉（Sean Macnamara）表示：“疫情中，国际买家和投资者在伦敦市中心房市暂时消失，一旦疫情过去，伦敦中心会首先出现快速反弹。” 他补充说：“确实，现在伦敦中心区出现了房价下降，有些物业的价格确实很值得考虑入手。”

富勒姆的中部地区，实际上是伦敦中心黄金地段的延伸，有大量年轻的专业人员在这里租房主，他们今后往往会在伦敦西南部购买房产。现在这里的房产价格下跌，可能会鼓励一些专业人员留下买房，尤其是现在不用支付印花税。

房产中介Marsh＆Parsons 的Benjamin Gee认为，富勒姆有一些超值地段。在 Shepherds Bush的Uxbridge Road的南北两侧，可以用65-70万英镑的价格买到三居室公寓，而在富勒姆的富人区 Brook Green 三居室公寓能买到85-90万英镑。

Benjamin Gee 解释说：“在White City 和 Ravenscourt Park 的 Askew Road上，两居室花园公寓，价格约为62.5万英镑，而且距离地铁站不远；在Ravenscourt Gardens，这样的房产要卖到75万英镑。” 

房产经纪公司 Rokstone Properties的Shana Edwards认为， “在伦敦，今后的低价房产，外部空间会很少，并且距公园也较远，但很可能更靠近地铁站和城市中心。”