住宅空置稅太高 中國富豪買家紛紛出售豪宅

有海洋景觀、靠近沙灘且有足夠空間的澳洲豪宅一直以來受到中國富豪買家的追捧。但在過去兩年，特別是過去兩個月在悉尼，市場的情況發生了劇烈變化，這些富豪們紛紛將豪宅掛牌出售。有中介表示，這是因為澳洲的住宅空置稅太高了。

據澳洲人報報導，今年4月，香港電信大亨霍建寧（Canning Fok）將Vaucluse豪宅掛牌出售，指引價為4,100萬澳元。霍建寧為香港首富李嘉誠工作，是TPG Telecom的主席，從1999年以來擔任Vodafone Hutchison的總監。

霍建寧在悉尼東區的Queens Ave有一套豪宅，這裡可以看到最棒的海港橋景觀，共有3層樓，有五間臥室和4間浴室。這套房子與Jim Lin的房子在同一條大道上，Jim Lin於2015年以5,200萬澳元的價格買下了一套20世紀20年代的豪宅。

下個月，中國開發商Mayrin Group主管Jing Wang位於Vaucluse的房屋掛牌拍賣，預計將收穫超過500萬澳元利潤。Wang今年3月以1,978萬澳元價格買下了這套位於Wentworth Rd的房子，現在這套房子出售的指引價為2,500萬澳元。

一直為中國富豪買家提供服務的悉尼房地產中介Monika Tu表示，住房空置稅可能是導致他們賣房的原因之一，Monika說：「澳洲的住房空置稅很高，這真的要取決於你在澳洲待了多少天。我知道Vaucluse一名業主一年要繳納40萬澳元的稅，因為他們現在無法來澳洲。」

墨爾本豪宅買家中介David Morell也表示，當地房地產市場的海外中國買家已經幾乎消失。「我肯定悉尼的情況也是類似，自從疫情爆發以來，國境關閉，海外買家難以轉移資金，如果賣家將房屋出售給海外買家，就需要承擔相應的後果，因為有些賣家無法完成交易。」

Morell表示，疫情之前，很多海外中國買家對墨爾本市場感興趣，但自從2020年3月以來，買家和中介都幾乎消失了。

Morell稱，這對墨爾本市場來說不全是壞消息，海外買家的減少使墨爾本房地產市場變得「更加透明」。