倫敦3區East Ham、Plaistow 和 Woolwich的待售花園房產

經歷了疫情和幾個月的遠程辦公，住在倫敦市中心的人，正放眼倫敦3區的花園房產。購買3區的花園物業可以說是個折中的選擇，倫敦市中心的花園住房實在是天價，住到遠郊的花園別墅通勤時間又太長。倫敦3區目前也有不少城市再生計劃 ，在這一帶找到高性價比的花園房產，並非不可能。

房地產經紀公司Hamptons International最近分析了整個倫敦3區的平均房價，發現有三個郵編區的花園最具性價比，它們是East Ham E6、Plaistow E13和Woolwich SE18。這三個郵編區的特點是，位於倫敦城市機場附近。

East Ham郵編區E6，431英鎊/平方英尺

泰晤士河北岸， E6和E13郵編區是相連的，都在Canary Wharf以東，性價比都不錯。其中East Ham E6郵編區比E13郵編區更加靠東，平均房價是倫敦3區中最低的。

就花園房產來說，East Ham的歷史風格房產，價格相當實惠，成排成列的維多利亞風排屋，當初是專為工廠工人修建的，現在這樣的三居室排屋，價格在38-42.5萬英鎊之間。

過去10年中，Newham區的城市再生項目集中在西北角的Stratford，尚未波及中心地帶的East Ham，但現在已經有不少開發商的住宅項目正在落成。Central Park Estate房產中介有很多公寓出售，價格優惠。地址：108 High Street South, East Ham E6 3R。East Ham一帶，有不少二戰後專門興建的公寓樓，其中一居室價格在24-26萬英鎊之間。

目前的問題是，E6郵編區普遍比較貧困，而附近Stratford的Westfield購物中心又很吸引人，這樣一來，East Ham的高街基本沒有好的商鋪，只有幾家基本生活用品商店。但是，新建的一些公寓開發項目可能會改變目前的狀況。比如說Barratt Home 開發的New Market Place項目，提供 277套公寓，6個紅磚牆風格的建築，環成一個內庭院，還建有一排新商鋪，取代老的市場。從New Market Place向北走800米就是East Ham地鐵站，有Hammersmith & City 和District lines兩條地鐵線通過，17分鐘可達Canary Wharf，半小時就能到King’s Cross火車站。New Market Place的Studio套房公寓，30.4萬英鎊起價。

Plaistow E13郵編區，448英鎊/平方英尺

與Canning Town和Royal Docks這些巨型城市再生的地段相比，Plaistow好似個灰姑娘。Plaistow也有價格實惠的維多利亞風排屋，4-5居室的排屋，60萬英鎊就能買到了，三居室的排屋，50萬英鎊起跳。

歷史風格的公寓和戰後興建的公寓，兩居室的價格在30-35萬英鎊之間。新建公寓方面，Barratt Home的Upton Gardens，坐落在過去的西漢姆聯足球俱樂部地塊，850套新居拔地而起，地面配有景觀綠化、運動場地和商店。兩居室公寓，47.4萬英鎊起價。Help to Buy 在這個項目中可以使用。

Woolwich SE18郵編區，461英鎊/平方英尺

泰晤士南岸的 Woolwich一帶正歷經城市再生。數億英鎊的城市再生項目Woolwich Arsenal和Berkeley Home 的Royal Arsenal Riverside開發項目，是Woolwich一帶最高大上的地段，提供5,000套新居、濱河酒吧和餐廳。Woolwich價格最低的花園住房只能在破舊的街道上發現。

無論您購買何種物業，Woolwich的交通只會是越來越方便，Crossrail明年夏天就開通到Woolwich。同時，British Land正在計劃一個占地5英畝的混合開發項目，來提升Woolwich高街的形象，當地格林威治區政府（Greenwich Council）也正在投資興建濱河藝術中心。

SE18最豪華的部分是南部的Shooters Hill，這裡的維多利亞風豪華別墅，價格接近100萬英鎊，如果購買三居室的聯排別墅，那只需要50萬英鎊，比Royal Arsenal項目中的三居室公寓的價格還要低。

許多買家想住在地鐵站附近，那麼Burrage Road、Burrage Place或Crescent Road是購買花園住房的上佳選擇。另一個不錯的地段是SE18郵編區的南部，靠近Woolwich Common附近。

Woolwich歷史建築很多，大多與皇家海軍的歷史相關。市場上有很多這類歷史建築改建的公寓，但價格往往比較高，兩居室公寓的標價在60-80萬英鎊之間。如果您預算有些緊，那麼一套兩居室普通公寓只需要35萬英鎊。

住宅項目在Woolwich是遍地開花，可俯瞰Mulgrave 池塘的Battalion Court還有幾套房產待售，Mulgrave 池塘的歷史可追溯至18世紀50年代，最初是為皇家船塢挖的水庫。Battalion Court距離Woolwich鎮中心和Woolwich Arsenal地鐵站半英里，項目中一居室公寓的價格從338,000英鎊起。

對於首次購房的買家，Home Group在Insignia Place有共享所有權公寓出售，價格為92,500英鎊，其中一些帶陽台，可欣賞泰晤士河的景致。項目緊鄰Woolwich最寬敞的休憩空間之一Barrack Field。