伦敦3区East Ham、Plaistow 和 Woolwich的待售花园房产

经历了疫情和几个月的远程办公，住在伦敦市中心的人，正放眼伦敦3区的花园房产。购买3区的花园物业可以说是个折中的选择，伦敦市中心的花园住房实在是天价，住到远郊的花园别墅通勤时间又太长。伦敦3区目前也有不少城市再生计划 ，在这一带找到高性价比的花园房产，并非不可能。

房地产经纪公司Hamptons International最近分析了整个伦敦3区的平均房价，发现有三个邮编区的花园最具性价比，它们是East Ham E6、Plaistow E13和Woolwich SE18。这三个邮编区的特点是，位于伦敦城市机场附近。

East Ham邮编区E6，431英镑/平方英尺

泰晤士河北岸， E6和E13邮编区是相连的，都在Canary Wharf以东，性价比都不错。其中East Ham E6邮编区比E13邮编区更加靠东，平均房价是伦敦3区中最低的。

就花园房产来说，East Ham的历史风格房产，价格相当实惠，成排成列的维多利亚风排屋，当初是专为工厂工人修建的，现在这样的三居室排屋，价格在38-42.5万英镑之间。

过去10年中，Newham区的城市再生项目集中在西北角的Stratford，尚未波及中心地带的East Ham，但现在已经有不少开发商的住宅项目正在落成。Central Park Estate房产中介有很多公寓出售，价格优惠。地址：108 High Street South, East Ham E6 3R。East Ham一带，有不少二战后专门兴建的公寓楼，其中一居室价格在24-26万英镑之间。

目前的问题是，E6邮编区普遍比较贫困，而附近Stratford的Westfield购物中心又很吸引人，这样一来，East Ham的高街基本没有好的商铺，只有几家基本生活用品商店。但是，新建的一些公寓开发项目可能会改变目前的状况。比如说Barratt Home 开发的New Market Place项目，提供 277套公寓，6个红砖墙风格的建筑，环成一个内庭院，还建有一排新商铺，取代老的市场。从New Market Place向北走800米就是East Ham地铁站，有Hammersmith & City 和District lines两条地铁线通过，17分钟可达Canary Wharf，半小时就能到King’s Cross火车站。New Market Place的Studio套房公寓，30.4万英镑起价。

Plaistow E13邮编区，448英镑/平方英尺

与Canning Town和Royal Docks这些巨型城市再生的地段相比，Plaistow好似个灰姑娘。Plaistow也有价格实惠的维多利亚风排屋，4-5居室的排屋，60万英镑就能买到了，三居室的排屋，50万英镑起跳。

历史风格的公寓和战后兴建的公寓，两居室的价格在30-35万英镑之间。新建公寓方面，Barratt Home的Upton Gardens，坐落在过去的西汉姆联足球俱乐部地块，850套新居拔地而起，地面配有景观绿化、运动场地和商店。两居室公寓，47.4万英镑起价。Help to Buy 在这个项目中可以使用。

Woolwich SE18邮编区，461英镑/平方英尺

泰晤士南岸的 Woolwich一带正历经城市再生。数亿英镑的城市再生项目Woolwich Arsenal和Berkeley Home 的Royal Arsenal Riverside开发项目，是Woolwich一带最高大上的地段，提供5,000套新居、滨河酒吧和餐厅。Woolwich价格最低的花园住房只能在破旧的街道上发现。

无论您购买何种物业，Woolwich的交通只会是越来越方便，Crossrail明年夏天就开通到Woolwich。同时，British Land正在计划一个占地5英亩的混合开发项目，来提升Woolwich高街的形象，当地格林威治区政府（Greenwich Council）也正在投资兴建滨河艺术中心。

SE18最豪华的部分是南部的Shooters Hill，这里的维多利亚风豪华别墅，价格接近100万英镑，如果购买三居室的联排别墅，那只需要50万英镑，比Royal Arsenal项目中的三居室公寓的价格还要低。

许多买家想住在地铁站附近，那么Burrage Road、Burrage Place或Crescent Road是购买花园住房的上佳选择。另一个不错的地段是SE18邮编区的南部，靠近Woolwich Common附近。

Woolwich历史建筑很多，大多与皇家海军的历史相关。市场上有很多这类历史建筑改建的公寓，但价格往往比较高，两居室公寓的标价在60-80万英镑之间。如果您预算有些紧，那么一套两居室普通公寓只需要35万英镑。

住宅项目在Woolwich是遍地开花，可俯瞰Mulgrave 池塘的Battalion Court还有几套房产待售，Mulgrave 池塘的历史可追溯至18世纪50年代，最初是为皇家船坞挖的水库。Battalion Court距离Woolwich镇中心和Woolwich Arsenal地铁站半英里，项目中一居室公寓的价格从338,000英镑起。

对于首次购房的买家，Home Group在Insignia Place有共享所有权公寓出售，价格为92,500英镑，其中一些带阳台，可欣赏泰晤士河的景致。项目紧邻Woolwich最宽敞的休憩空间之一Barrack Field。