澳人面臨28年來最糟糕的住房還貸壓力

據澳洲人報報道稱,澳大利亞房產擁有者正面臨近三十年來最嚴峻的住房還貸壓力,大多數家庭不得不將近一半的收入用於支付房貸,以維持住在自己的家中。

澳大利亞房地產協會(REIA)的季度《住房可負擔性報告》(HAR)紀錄顯示,目前是自1996年以來最差的指標數據。

在全國範圍內,平均房貸還款額現在占家庭收入中位數的48.1%,比6月季度上升了1.3個百分點。

澳大利亞房地產協會主席Leanne Pilkington表示,該報告凸顯了利率上升、儲蓄減少以及租房供應有限——尤其是受到像Airbnb這類平台的影響——使得澳大利亞人愈發難以找到住房。

「隨著市場上可供出租的房源減少且成本飛漲,許多人發現自己無法負擔,而潛在的買家也因為更高的借貸成本而感到壓力倍增,」 Leanne說道。

為了維持自己的居住房屋,新州的房主正將近五分之三(57.9%)的收入用於償還貸款。而昆士蘭州是支付收入的46.8%,南澳是支付收入的46%。

由於墨爾本及周邊地區市場的疲軟條件,各州的住房可負擔性現已超過維州,維州目前的住房可負擔性為45.8%。

塔州(43.1%)和西澳(39.5%)的住房可負擔性下降了超過1個百分點。但在6月季度,澳大利亞的每個領地家庭預算都有所改善,約三分之一的收入用於支付房貸。

自11月以來,儲備銀行將現金利率維持在4.35%,這在很大程度上減緩了房價增長的勢頭。PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty表示,許多家庭感受到了壓力。

「澳大利亞大多數家庭的實際收入都在下降,同時租金和購房成本卻在上漲。此外,利率當然是另一個因素,讓借款變得更昂貴,」 Flaherty女士說。

《住房可負擔性報告》顯示,目前平均標準浮動利率保持穩定在8.8%,三年期固定利率則為6.8%。

儲備銀行行長Michele Bullock本周警告說,直到通脹回落到2%-3%的目標區間之前,利率不會下調。她警告說,一小部份浮動利率的房貸持有人——大約5%——現金流為負數,可能不得不出售房屋。

聯邦反對黨住房事務發言人Michael Sukkar表示,這些數據證明住房危機已經失控。

 「現實是,在過去27個月的工黨執政期間,我們沒有看到任何新的資金、沒有新的想法、沒有新的住房,對於首次購房者沒有任何支持,也沒有給租房者提供任何新措施——而是無數次的承諾落空。」 Michael說:「在工黨的領導下,澳大利亞人和澳大利亞置業夢之間的差距越來越大。」 

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