預測顯示，澳洲可能明年大幅降息 助推房價上漲和經濟增長

轉眼間，2023年已經來到尾聲。在過去一年裡，高通脹、加息和生活成本危機困擾着全體澳人。從2022年5月開始，史無前例的瘋狂加息周期來臨，短短的一年多一點的時間，利率從0.1%飆升至4.1%，隨後又在年末再次上漲至4.35%。

18個月裡13次加息，物價飛漲、房貸月供幾乎翻倍……「如何活下去」成為了大家熱議的話題。不過，在接下來的2024年，日子可能會好過很多！

而根據澳洲四大行之一——聯邦銀行的最新預測，加息的故事已經結束，明年，澳洲要降息了！

此外，由於美國最新的經濟數據較為樂觀，通脹率下降，市場預期美聯儲即將降息，近期澳元也隨之持續走強，目前澳元兌美元匯率來到5個月的高位。或許，讓人如此難熬的高利率、高通脹時代即將過去了……

聯邦銀行最新預測澳洲或將陸續降息6次

據報道，澳洲四大行之一的聯邦銀行（CBA）預測稱，澳洲將在明年（2024年）降息3次，然後在後年（2025年）再次降息3次，將利率從目前的4.35%降回到2.85%。這意味着澳洲貸款人的壓力將會被大大減輕。

報道稱，聯邦銀行的首席經濟學家Stephen Halmarick表示，澳洲的通脹放緩速度快於預期，澳聯儲（RBA）將會在明年分三次合計降息75個基點，然後在後年再次分三次合計降息75個基點。

這意味着，到明年的下半年，澳聯儲的現金利率可能會回到3.6%。如果這一預測稱為現實，背負60萬貸款的澳人每月將可少還577澳元。這是一個巨大的數字。

不過，他也表示，這一預測存在前提，即澳洲的通脹率需要在2024年末回到3%左右。

Halmarick聲稱，由於近期連續加息導致經濟放緩，通脹放緩的速度可能會快於央行的預期，而澳大利亞不會陷入經濟衰退。「我們還預計澳聯儲將從2024年9月起開始溫和的貨幣政策寬鬆周期。」

澳交所的澳洲30天銀行間現金利率期貨市場（Australian 30-day interbank futures market）則預測澳聯儲在明年5月就會開始降息，但在明年2月可能會再加息1次。

降息或導致房價上漲澳洲經濟隨之回暖 

經過多年的發展，房地產已經成為了澳洲的支柱產業之一。但澳洲的建築速度始終跟不上人們的需求，房價也水漲船高。

2022-23財年，澳洲有着史無前例的51.81萬移民入境，這些移民雖然大多都是學生，並不會在澳洲長期居住，但他們也需要租房，這也一定程度上增長了澳洲住房的緊俏程度。

從去年到今年，澳聯儲如此「兇狠」的加息都沒能讓澳洲的房價降低太多。而大幅度的降息意味着澳洲本就緊俏的房地產市場可能會吸引更多人的注意，房價可能會繼續上漲。

不過，經歷了之前超低利率的「折騰」，在降息時澳聯儲很可能也會慎之又慎。到了2023-24財年，預計澳洲的海外移民將有所減少，這也會減緩澳洲的住房壓力。

另一個關鍵點則在於澳洲能否進一步擴大貿易。2008年金融危機後，澳洲就是靠着對外貿易在各大經濟體中走出了獨特的發展路線。新冠疫情的陰霾正逐漸散去，各國的經濟都在回暖，對澳洲各類商品的需求勢必不斷增加。隨着澳中的貿易額不斷增長，澳洲也能從中獲得大量收益。

據報道，近期，受美國經濟數據樂觀、市場有着降息預期等影響，澳元持續走強。目前，澳元兌美元匯率來到近5個月來的最高點，近期國際油價的下跌也讓通脹得以回落，一個最直觀的感受就是，加油站里的油便宜了不少。

此外，澳元兌人民幣的匯率也來到了4.85左右。

通脹或沒那麼樂觀？

 不過，我們也不能過分樂觀。雖然央行可能會降息，但商業銀行的態度可能會非常曖昧。有不少小夥伴曾經吐槽說，澳洲的各大商業銀行，總是「降息時唯唯諾諾，加息時重拳出擊」。

因此，一旦央行降息，降息的好處可能不能立即傳導到貸款人這一端，還要「磨蹭」上一段時間。此外，澳洲的經濟狀況也是我們需要值得注意的地方。目前，澳洲的房租仍然高得離譜，這一部分負擔也將反映在通脹之中。

根據澳聯儲最新的12月董事會會議記錄，澳聯儲官員們指出，他們在12月的會議上曾經考慮過繼續加息，但最終按兵不動「以等待更多數據」。

會議記錄稱，澳洲10月份CPI月度指標顯示，年度通脹有所放緩，汽油和交通價格下降。不包括波動性項目的通脹也有所放緩，這在很大程度上反映了全球商品價格通脹下降的影響。十月份租金有所下降，但這完全歸功於聯邦政府增加了租金援助，抵消了首府城市租賃市場非常緊張的壓力。

官員們認為，在一段時間內，緊張的房屋租賃市場可能會成為通脹壓力的持續來源。官員們還一致認為，澳聯儲目前持有公債至到期的做法仍然是適當的，但同意繼續積極考慮提前出售債券的可能性。

這些都說明，降息的條件至少在現在還不具備，高利率還將維持一段時間。眾所周知，澳洲的製造業較弱，很多商品（如汽車等）嚴重依賴進口，在國際市場上主要出口一些大宗商品。

相比於美國、歐盟等經濟體，澳洲的通脹壓力顯然更大，人們的貸款壓力也更大。儘管通脹在降低，但這個數據和其他經濟體相比仍然偏高。如果澳洲無法抑制輸入性的通脹，貿然降息的結果可能只是事與願違。

印象結語

降息的呼聲越來越高，但呼聲畢竟只是呼聲，在「靴子尚未落地」的時候，我們還是不能「半場提前慶祝」，而應該冷靜對待。希望降息能夠逐步落實，大家的生活也能更輕鬆一些。

 文章來源：悉尼印象