预测显示，澳洲可能明年大幅降息 助推房价上涨和经济增长

转眼间，2023年已经来到尾声。在过去一年里，高通胀、加息和生活成本危机困扰着全体澳人。从2022年5月开始，史无前例的疯狂加息周期来临，短短的一年多一点的时间，利率从0.1%飙升至4.1%，随后又在年末再次上涨至4.35%。

18个月里13次加息，物价飞涨、房贷月供几乎翻倍……“如何活下去”成为了大家热议的话题。不过，在接下来的2024年，日子可能会好过很多！

而根据澳洲四大行之一——联邦银行的最新预测，加息的故事已经结束，明年，澳洲要降息了！

此外，由于美国最新的经济数据较为乐观，通胀率下降，市场预期美联储即将降息，近期澳元也随之持续走强，目前澳元兑美元汇率来到5个月的高位。或许，让人如此难熬的高利率、高通胀时代即将过去了……

联邦银行最新预测澳洲或将陆续降息6次

据报道，澳洲四大行之一的联邦银行（CBA）预测称，澳洲将在明年（2024年）降息3次，然后在后年（2025年）再次降息3次，将利率从目前的4.35%降回到2.85%。这意味着澳洲贷款人的压力将会被大大减轻。

报道称，联邦银行的首席经济学家Stephen Halmarick表示，澳洲的通胀放缓速度快于预期，澳联储（RBA）将会在明年分三次合计降息75个基点，然后在后年再次分三次合计降息75个基点。

这意味着，到明年的下半年，澳联储的现金利率可能会回到3.6%。如果这一预测称为现实，背负60万贷款的澳人每月将可少还577澳元。这是一个巨大的数字。

不过，他也表示，这一预测存在前提，即澳洲的通胀率需要在2024年末回到3%左右。

Halmarick声称，由于近期连续加息导致经济放缓，通胀放缓的速度可能会快于央行的预期，而澳大利亚不会陷入经济衰退。“我们还预计澳联储将从2024年9月起开始温和的货币政策宽松周期。”

澳交所的澳洲30天银行间现金利率期货市场（Australian 30-day interbank futures market）则预测澳联储在明年5月就会开始降息，但在明年2月可能会再加息1次。

降息或导致房价上涨澳洲经济随之回暖 

经过多年的发展，房地产已经成为了澳洲的支柱产业之一。但澳洲的建筑速度始终跟不上人们的需求，房价也水涨船高。

2022-23财年，澳洲有着史无前例的51.81万移民入境，这些移民虽然大多都是学生，并不会在澳洲长期居住，但他们也需要租房，这也一定程度上增长了澳洲住房的紧俏程度。

从去年到今年，澳联储如此“凶狠”的加息都没能让澳洲的房价降低太多。而大幅度的降息意味着澳洲本就紧俏的房地产市场可能会吸引更多人的注意，房价可能会继续上涨。

不过，经历了之前超低利率的“折腾”，在降息时澳联储很可能也会慎之又慎。到了2023-24财年，预计澳洲的海外移民将有所减少，这也会减缓澳洲的住房压力。

另一个关键点则在于澳洲能否进一步扩大贸易。2008年金融危机后，澳洲就是靠着对外贸易在各大经济体中走出了独特的发展路线。新冠疫情的阴霾正逐渐散去，各国的经济都在回暖，对澳洲各类商品的需求势必不断增加。随着澳中的贸易额不断增长，澳洲也能从中获得大量收益。

据报道，近期，受美国经济数据乐观、市场有着降息预期等影响，澳元持续走强。目前，澳元兑美元汇率来到近5个月来的最高点，近期国际油价的下跌也让通胀得以回落，一个最直观的感受就是，加油站里的油便宜了不少。

此外，澳元兑人民币的汇率也来到了4.85左右。

通胀或没那么乐观？

 不过，我们也不能过分乐观。虽然央行可能会降息，但商业银行的态度可能会非常暧昧。有不少小伙伴曾经吐槽说，澳洲的各大商业银行，总是“降息时唯唯诺诺，加息时重拳出击”。

因此，一旦央行降息，降息的好处可能不能立即传导到贷款人这一端，还要“磨蹭”上一段时间。此外，澳洲的经济状况也是我们需要值得注意的地方。目前，澳洲的房租仍然高得离谱，这一部分负担也将反映在通胀之中。

根据澳联储最新的12月董事会会议记录，澳联储官员们指出，他们在12月的会议上曾经考虑过继续加息，但最终按兵不动“以等待更多数据”。

会议记录称，澳洲10月份CPI月度指标显示，年度通胀有所放缓，汽油和交通价格下降。不包括波动性项目的通胀也有所放缓，这在很大程度上反映了全球商品价格通胀下降的影响。十月份租金有所下降，但这完全归功于联邦政府增加了租金援助，抵消了首府城市租赁市场非常紧张的压力。

官员们认为，在一段时间内，紧张的房屋租赁市场可能会成为通胀压力的持续来源。官员们还一致认为，澳联储目前持有公债至到期的做法仍然是适当的，但同意继续积极考虑提前出售债券的可能性。

这些都说明，降息的条件至少在现在还不具备，高利率还将维持一段时间。众所周知，澳洲的制造业较弱，很多商品（如汽车等）严重依赖进口，在国际市场上主要出口一些大宗商品。

相比于美国、欧盟等经济体，澳洲的通胀压力显然更大，人们的贷款压力也更大。尽管通胀在降低，但这个数据和其他经济体相比仍然偏高。如果澳洲无法抑制输入性的通胀，贸然降息的结果可能只是事与愿违。

印象结语

降息的呼声越来越高，但呼声毕竟只是呼声，在“靴子尚未落地”的时候，我们还是不能“半场提前庆祝”，而应该冷静对待。希望降息能够逐步落实，大家的生活也能更轻松一些。

 文章来源：悉尼印象