悉尼公寓溢價68% 都是規劃惹的禍？

澳聯儲的一份研究報告表明，由於規劃限制造成供應短缺，悉尼的公寓價格比建造成本高出68％，造成悉尼東區、Leichhardt 和北悉尼地區的房價居高不下。

據Domain網站報導，在這份名為《公寓短缺》的報告中發現，悉尼人購買一套新公寓平均要支付$873,000，但建造一套公寓的成本僅為$519,000，差額為$355,000，溢價68％。

研究還發現，將公寓高度增加20層，高密度公寓房的年平均供應量將增加一倍，房價下跌5％。

報告中認為，在悉尼的近郊區，公寓短缺最為嚴重，因為新州政府的市政規劃限制了公寓的高度，使更多高密型公寓樓無法開發。

但是，市政規劃領域的專家對這一發現不滿意。

悉尼大學城市規劃師兼政策分析師尼Nicole Gurran教授認為，政府的規劃政策決定了房價的說法行不通。她說：「你問問房地產經紀人，什麼決定房價，他們不會說跟規劃政策有關。」

「他們會說各種各樣的因素，例如當地的就業市場、獲得高薪的機會、宜居性、咖啡廳、餐館、購物和附近公園等等。這就是悉尼的公寓比布里斯班更昂貴的原因，便利程度決定價格，而不是任何區域規劃政策。」

Gurran教授表示，規劃是一個精妙的平衡關係，試圖以最佳方式協調發展，以確保城市生活的舒適性，與市場合作並避免棘手的問題，例如洪水泛濫和叢林大火地區。

與悉尼相反，墨爾本和布里斯班CBD的公寓房價很接近成本，表明公寓市場供過於求，且開發商盈利微薄。