悉尼公寓溢价68% 都是规划惹的祸？

澳联储的一份研究报告表明，由于规划限制造成供应短缺，悉尼的公寓价格比建造成本高出68％，造成悉尼东区、Leichhardt 和北悉尼地区的房价居高不下。

据Domain网站报导，在这份名为《公寓短缺》的报告中发现，悉尼人购买一套新公寓平均要支付$873,000，但建造一套公寓的成本仅为$519,000，差额为$355,000，溢价68％。

研究还发现，将公寓高度增加20层，高密度公寓房的年平均供应量将增加一倍，房价下跌5％。

报告中认为，在悉尼的近郊区，公寓短缺最为严重，因为新州政府的市政规划限制了公寓的高度，使更多高密型公寓楼无法开发。

但是，市政规划领域的专家对这一发现不满意。

悉尼大学城市规划师兼政策分析师尼Nicole Gurran教授认为，政府的规划政策决定了房价的说法行不通。她说：“你问问房地产经纪人，什么决定房价，他们不会说跟规划政策有关。”

“他们会说各种各样的因素，例如当地的就业市场、获得高薪的机会、宜居性、咖啡厅、餐馆、购物和附近公园等等。这就是悉尼的公寓比布里斯班更昂贵的原因，便利程度决定价格，而不是任何区域规划政策。”

Gurran教授表示，规划是一个精妙的平衡关系，试图以最佳方式协调发展，以确保城市生活的舒适性，与市场合作并避免棘手的问题，例如洪水泛滥和丛林大火地区。

与悉尼相反，墨尔本和布里斯班CBD的公寓房价很接近成本，表明公寓市场供过于求，且开发商盈利微薄。