澳聯儲周二(11月3日)在墨爾本杯當天宣布降息15個基點,至0.10%的歷史新低。澳洲四大銀行中的三家在第二天宣布跟進,推出了史上最低的四年期房貸固定利率。但商業銀行並未全部讓渡澳聯儲的降息優惠給消費者,浮動房貸利率並未降低。
據NCA NewsWire報導,澳聯儲最近一次在墨爾本杯當天降息還是9年前的2011年11月——由此開啟了一系列螺旋式的降息行動。
澳洲四大銀行中的三家,聯邦銀行、西太平洋銀行和國民銀行緊隨澳聯儲的決定,將固定房貸利率降到歷史新低。CBA周三(11月4日)在聲明中稱,自住業主的四年固定利率降至1.99%,這是該銀行在其108年歷史中所提供的最低固定利率。
西太平洋銀行(Westpac)也將自住業主的四年固定利率調整到1.99%,與CBA展開對決。
國民銀行周三下午重拳出擊,將自住業主四年固定利率降至1.98%,這也是該行有史以來的最低水平。
CBA同時將自住業主兩年和三年期的固定利率調低15個基點,至2.14%;一年期固定利率為2.19%。
Westpac的一年、兩年和三年期固定利率均為2.09%。
貸款專家建議,在各大銀行激烈競爭的情況下,房貸借款人此時都應該檢查一下自己的房貸利率是否合算:
1。了解您的房貸利率
房貸公司Aussie Home Loan的首席執行長James Symond表示,借款人在拿起電話或與專家交談之前,先檢查自己的利率。Symond說,「自住者應付「 2」字頭的利率,而投資者應付「 3」字頭的利率。
金融比較網站Canstar的數據庫顯示,市場上最低的自住業主一年固定利率為1.77%,由Reduce Home Loans提供。
對於浮動利率,最便宜的是Homestar Finance提供的1.79%,適用於貸款比率60%以下的借款人。
2。您會得到利率削減嗎?
金融比較網站Canstar的總編Effie Zahos表示,RBA降息後其它商業銀行會如何動,通常需要等等看。
她說, 「了解銀行如何處理降息政策非常重要。」如果可能的話,最好的辦法是將還款額保持在比最低還款額高的水平,這樣您就可以「快刀斬亂麻」迅速擺脫債務。
3。獲得專業幫助
下一步是確保您可以得到幫助,獲得市場上最好的利率。
Symond說:「信息就是力量。 我建議有貸款的人,跟貸款銀行或經紀人談談。看看你的貸款利率與市場上的新利率相比,是否具有競爭力。對於某些借款人而言,這可能令人望而生畏,但請不要害怕尋求幫助。「
4。還款/利率
雖然很多貸款利率以」1「開頭,但大多有條件限制。Zahos說:「信不信由你,如果你在JobKeeper上,一些銀行不會給你貸款。」 擁有良好的還款記錄和穩定的收入對銀行更有吸引力,無論是與現有銀行談判還是與新金融機構聯繫。
Symond說,借款人需要擁有「乾淨的信用記錄和合理的存款」但「借款人絕對是處於駕駛席上的主動地位。」
5。是否固定利率
許多固定利率比可變利率便宜,但Symond說,借款人在鎖定利率前應謹慎行事。 「一旦您把利率固定下來,它就會限制您的靈活性。」
「我認為在適當的情況下固定貸款利率是個好主意,但在這樣做之前您需要諮詢,這樣才不會卡住。」
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