房產熱潮延燒 澳洲租金漲幅達十年最高

據太陽先驅報報導，住房熱潮正在延燒至租房市場，澳洲租戶正承受着自2008年以來最快的租金價格上漲。

根據房地產研究機構CoreLogic的最新租賃報告，在9月季度（7-9月份）里，全澳租金價格同比攀升了8.9%，但漲幅已略有放緩。

租房市場紅火的原因竟與銷售市場驚人地相似——庫存短缺，特別是在鄉鎮地區出租房源極其緊俏。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，由於在家工作，小家庭希望獲得更多空間，導致獨立屋租金在過去一年的上漲速度是公寓的兩倍以上。

但獨立屋和公寓租金之間的差距正在縮小。Lawless預計，在可預見的未來，隨着全澳租金上升，而家庭收入幾乎沒有增加的情況下，租戶出於負擔能力的考慮，將重新住回單元房和高密度公寓。

鄉鎮地區的租金年度增長12.5%，這是2005年以來最快的增長速度。相比之下，首府城市加在一起的平均年租金增長率為7.5%。

阿德萊德仍然是澳大利亞租房最便宜的首府城市，典型的住宅租金為每周440澳元，而堪培拉的租金為每周633澳元，是全澳租房最貴的城市。

相對於收入而言，墨爾本是全澳租房最實惠的城市，家庭平均收入的26%用於租房。

相比之下，全澳範圍內的租戶平均將家庭收入的28.7%用於支付租金，這略高於十年來的平均水平28.1%。

9月季度，布里斯班（增長2.6%）和悉尼（增長2.3%）的季度租金增長最為強勁。同時，珀斯經歷了今年早些時候的激增後，租金增幅放緩至0.2%。