房产热潮延烧 澳洲租金涨幅达十年最高

据太阳先驱报报导，住房热潮正在延烧至租房市场，澳洲租户正承受着自2008年以来最快的租金价格上涨。

根据房地产研究机构CoreLogic的最新租赁报告，在9月季度（7-9月份）里，全澳租金价格同比攀升了8.9%，但涨幅已略有放缓。

租房市场红火的原因竟与销售市场惊人地相似——库存短缺，特别是在乡镇地区出租房源极其紧俏。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于在家工作，小家庭希望获得更多空间，导致独立屋租金在过去一年的上涨速度是公寓的两倍以上。

但独立屋和公寓租金之间的差距正在缩小。Lawless预计，在可预见的未来，随着全澳租金上升，而家庭收入几乎没有增加的情况下，租户出于负担能力的考虑，将重新住回单元房和高密度公寓。

乡镇地区的租金年度增长12.5%，这是2005年以来最快的增长速度。相比之下，首府城市加在一起的平均年租金增长率为7.5%。

阿德莱德仍然是澳大利亚租房最便宜的首府城市，典型的住宅租金为每周440澳元，而堪培拉的租金为每周633澳元，是全澳租房最贵的城市。

相对于收入而言，墨尔本是全澳租房最实惠的城市，家庭平均收入的26%用于租房。

相比之下，全澳范围内的租户平均将家庭收入的28.7%用于支付租金，这略高于十年来的平均水平28.1%。

9月季度，布里斯班（增长2.6%）和悉尼（增长2.3%）的季度租金增长最为强劲。同时，珀斯经历了今年早些时候的激增后，租金增幅放缓至0.2%。