地產大亨潘石屹要跑路？兒子被通緝 資產被賣掉

6月16日，地產公司SOHO中國宣布，美國知名私募基金黑石集團（Blackstone Group）已發出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權。消息傳出後，港股SOHO中國上漲逾20%。潘石屹的舉動，引發輿論熱議，不少網友質疑：不是要跑路吧？

綜合大陸媒體報導，SOHO中國16日晚間發布相關公告，表示黑石（Blackstone）已經發出全面收購要約，投資SOHO中國，並獲取SOHO中國的控股權。消息傳出後，港股SOHO中國上漲逾20%。

據稱，黑石集團將以30.5億美元的價格購買SOHO中國，這是黑石集團在中國最大的房地產投資。目前，SOHO中國董事長潘石屹和首席執行官張欣夫婦持有該公司63.93%的股權。交易完成後，他們將共同保留該公司約9%的股份。

SOHO中國在官方微信中稱，交易完成後，黑石計劃保持SOHO中國現有的主營業務和管理團隊。

一位業內人士稱，黑石集團去年想以40億美元的價格收購SOHO中國，但受疫情影響，談判陷入僵局。今年以30.5億美元的價格成交，相當於打了75折。

SOHO中國董事長潘石屹擬要「跑路」？

從2014年開始，SOHO中國陸續通過出售資產，套現超過人民幣350億元。不少人認為，潘石屹對中國市場萌生退意，正在準備「跑路」。

2019年11月底，潘石屹在採訪中表示，「不要聽信謠言，我不會跑的」。但他自2019年起，考慮以80億美元的價格出售公司最後八個核心資產。外界認為，這是SOHO中國要徹底退出中國市場的信號。

有分析認為，潘石屹之所以要賣掉資產，是因為SOHO 中國已經進入「營收增加、淨利潤不增」的狀態。比如2020年，SOHO中國的營業收入約為21.92億元（人民幣，下同），年增約19%。不過，淨利潤卻減少了58.53%，為5.43億元。因此賣掉資產，不再大量自持資產或許是拉升回報率的一種辦法。

SOHO中國的主打業務是辦公樓租賃，因受疫情影響，2020年，SOHO中國在北京的辦公樓空置率一度逼近20%，創下近10年以來的新高記錄。同時租金還在下降，潘石屹多次表示「租金水平太低」。

上市公司信息平台「e公司」認為，SOHO中國股價長期大幅低於淨資產，股價萎靡不振，只有收購消息，才能刺激公司股價上漲。

SOHO中國是北京最大的房地產開發商，主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產，成立於1995年。2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所上市。

黑石集團成立於1985年，是一家全球性的資產管理公司及金融諮詢服務提供商，總部位於美國紐約。

此外，今年3月15日，北京市海淀公安分局在微博通報，微博用戶潘某（男，30歲）因「造謠詆毀英雄烈士」被群眾舉報，因其在國外，敦促潘某儘快回國接受調查處理。據稱，潘某就是潘石屹之子潘瑞。 有網友猜測，潘瑞事件也是促使潘石屹下決心出售SOHO中國的關鍵因素之一。