澳政府出新規保護住宅及商業租客

繼上周末莫里森宣布各州和領地將出台措施，阻止房東在未來6個與內驅逐受疫情影響遭遇財務困難的租客。30日，澳大利亞銀行業協會(ABA)宣布，將六個月的貸款還款延期擴大到包括貸款額不超過1000萬澳元的企業，以確保他們不會驅逐中小型企業租客。

新規將保護住宅及商業租客

莫里森表示，「如果租客不能履行義務，州和領地將介入發放驅逐禁止令，這一措施的有效期為未來6個月。」據悉，政府此舉旨在保護全澳800萬住宅租客。

此外，貸款額不超過1000萬澳元的商業地產房東可以延遲6個月還貸款，但是有一個前提條件：這些房東需要保證在未來6個月內不會因COVID-19疫情而終止租約或驅逐租客。

ABA首席執行官Anna Bligh表示，澳大利亞銀行將六個月的貸款還款延期擴大到包括貸款額不超過1000萬澳元的企業，這將涵蓋「澳大利亞銀行業的98％的客戶」。

Bligh說，銀行的決定意味着延期還款現在擴展到了「更大範圍的企業中，銀行對業主房東的期望是：「如果您為您的租戶做正確的事，銀行就會為您做正確的事。」

莫里森強調，房東須與租戶和銀行共同協商解決方案，並且應該立即開始，「有很多工作要做，我給租戶尤其是商業租戶的建議是，這是一個非常直接的政策，我們需要你們坐下來，一起協商，共同找到解決方案。」他表示。

專家：希望提供更多幫助

澳大利亞房地產協會（REIA）主席Adrian Kelly還希望政府為這些租戶提供租金支持，以使現金能夠繼續流動，「如果現金不流動，房產經紀人將無法繼續營業，房東也將蒙受損失。我們全國各地的許多會員都已經接到房客電話，說他們失業了。」   

無家可歸者幫助組織Homeless Persons.主席Jenny Smith稱，新起點津貼和疾病津貼完全不足以支付租金。悉尼和墨爾本的每周租金中位數分別高達540澳元和430澳元。Smith認為，低收入的臨時工如果失去工作可能會立即陷入困境，但中等收入者的財務狀況如果也出現問題，他們距離困境也只有幾周之遙。

此外，工黨也希望供水和電力公司等能在處理賬單問題時表現出更多同情心。

新州地產協會:新規或產生負面影響

新州地產協會（REINSW）首席執行官Tim McKibbin指出，政府新規將使得有些租戶故意不付租金。 McKibbin說:「這個做法根本上是充滿漏洞的， 「這可能會取消租客支付租金的義務，只會把租客的困難經濟狀況轉移給房東。」

 新州房地產協會在聲明中稱:”如果房東被要求承擔這些費用，那麼政府實際上是在要求房東提供社會住房。”

 該組織表示，對聯邦政府來說，更好的解決方案是為租戶提供支付租金資助，讓資金流動，保持經濟活躍。