澳政府出新规保护住宅及商业租客

继上周末莫里森宣布各州和领地将出台措施，阻止房东在未来6个与内驱逐受疫情影响遭遇财务困难的租客。30日，澳大利亚银行业协会(ABA)宣布，将六个月的贷款还款延期扩大到包括贷款额不超过1000万澳元的企业，以确保他们不会驱逐中小型企业租客。

新规将保护住宅及商业租客

莫里森表示，“如果租客不能履行义务，州和领地将介入发放驱逐禁止令，这一措施的有效期为未来6个月。”据悉，政府此举旨在保护全澳800万住宅租客。

此外，贷款额不超过1000万澳元的商业地产房东可以延迟6个月还贷款，但是有一个前提条件：这些房东需要保证在未来6个月内不会因COVID-19疫情而终止租约或驱逐租客。

ABA首席执行官Anna Bligh表示，澳大利亚银行将六个月的贷款还款延期扩大到包括贷款额不超过1000万澳元的企业，这将涵盖“澳大利亚银行业的98％的客户”。

Bligh说，银行的决定意味着延期还款现在扩展到了“更大范围的企业中，银行对业主房东的期望是：“如果您为您的租户做正确的事，银行就会为您做正确的事。”

莫里森强调，房东须与租户和银行共同协商解决方案，并且应该立即开始，“有很多工作要做，我给租户尤其是商业租户的建议是，这是一个非常直接的政策，我们需要你们坐下来，一起协商，共同找到解决方案。”他表示。

专家：希望提供更多帮助

澳大利亚房地产协会（REIA）主席Adrian Kelly还希望政府为这些租户提供租金支持，以使现金能够继续流动，“如果现金不流动，房产经纪人将无法继续营业，房东也将蒙受损失。我们全国各地的许多会员都已经接到房客电话，说他们失业了。”   

无家可归者帮助组织Homeless Persons.主席Jenny Smith称，新起点津贴和疾病津贴完全不足以支付租金。悉尼和墨尔本的每周租金中位数分别高达540澳元和430澳元。Smith认为，低收入的临时工如果失去工作可能会立即陷入困境，但中等收入者的财务状况如果也出现问题，他们距离困境也只有几周之遥。

此外，工党也希望供水和电力公司等能在处理账单问题时表现出更多同情心。

新州地产协会:新规或产生负面影响

新州地产协会（REINSW）首席执行官Tim McKibbin指出，政府新规将使得有些租户故意不付租金。 McKibbin说:“这个做法根本上是充满漏洞的， “这可能会取消租客支付租金的义务，只会把租客的困难经济状况转移给房东。”

 新州房地产协会在声明中称:”如果房东被要求承担这些费用，那么政府实际上是在要求房东提供社会住房。”

 该组织表示，对联邦政府来说，更好的解决方案是为租户提供支付租金资助，让资金流动，保持经济活跃。