除悉尼墨爾本外 澳首府城市租房市場轉好

雖然悉尼和墨爾本繼續受到封閉國際邊界的衝擊，許多市中心的公寓沒有房客，澳洲其它首府城市的空置出租房大大減少。

Domain的數據顯示，墨爾本租房市場行情最差，空置的出租屋數量是全澳最多的。與去年同期相比，空置的出租屋數量增加了驚人的212％。截至2021年2月的一年中，墨爾本的空置率為4.7％，與去年同期的1.6％相比大幅飆升。

在悉尼，同期空置的出租房屋數量增加了9.1％，空置率從2.6％微升至2.8％。

在維州，空置率最高的地區在墨爾本CBD，空置率為11.7%；而在新州，空置率最高的地方在Parramatta，空置率為4.9%

 Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，結果突顯了這兩個城市的房屋租賃市場受到國際移民和學生的影響。她說，「在悉尼和墨爾本，一般的經驗法則是，離市區越近，空置率越高。」

Powell博士說，對悉尼和墨爾本的大多數房東來說，最壞的時期已經過去，對其它城市的房東來說，很快就可漲租了。

Ray White維州和塔州的行政總裁Stephen Dullens說，「當您在Southbank這一帶時，就會發現很多公寓，Airbnbs和短期住宿。當您搬到郊區時，房源確實緊起來，」他說。

「到了Mornington半島，找個出租房就真的很難。偶爾有個房要出租，需求立刻爆棚。」

對於珀斯和達爾文市的租房者來說，過去12個月市場變得更加艱難。

在截至今年2月的12個月中，珀斯已經很低的空置率從1.8％進一步下降到0.7％；達爾文的情況則更為戲劇化，同一時期，達爾文的空置率從3.2％降至0.8％，這意味着，市場上可供出租的房屋數量下降了74.6％。

達爾文的中介表示，州際旅行者遷往北領地，帶來了租房熱潮。

Powell博士說，「一旦暫停漲租的命令終止時，租金很可能大幅上漲。」 「現在許多租戶支付的租金低於市場價。

房產公司Living Here 的總監Haesley Cush表示，布里斯班是另一個租房市場緊俏的城市，空置率在一年中從2.1％下降到1.4％，這要歸功於其他州的居民搬遷和昆州鄉鎮地區居民搬到首府城市居住。

「布里斯班提供了令人難以置信的選擇。負擔能力比其他城市好得多。」 

Cush說，像悉尼和墨爾本一樣，布里斯班CBD空置的公寓比郊區多。

Domain數據顯示，布里斯班內城區的空置率最高，為4.3％，其次是Sherwood-Indooroopilly，為3.7％。