除悉尼墨尔本外 澳首府城市租房市场转好

虽然悉尼和墨尔本继续受到封闭国际边界的冲击，许多市中心的公寓没有房客，澳洲其它首府城市的空置出租房大大减少。

Domain的数据显示，墨尔本租房市场行情最差，空置的出租屋数量是全澳最多的。与去年同期相比，空置的出租屋数量增加了惊人的212％。截至2021年2月的一年中，墨尔本的空置率为4.7％，与去年同期的1.6％相比大幅飙升。

在悉尼，同期空置的出租房屋数量增加了9.1％，空置率从2.6％微升至2.8％。

在维州，空置率最高的地区在墨尔本CBD，空置率为11.7%；而在新州，空置率最高的地方在Parramatta，空置率为4.9%

 Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，结果突显了这两个城市的房屋租赁市场受到国际移民和学生的影响。她说，“在悉尼和墨尔本，一般的经验法则是，离市区越近，空置率越高。”

Powell博士说，对悉尼和墨尔本的大多数房东来说，最坏的时期已经过去，对其它城市的房东来说，很快就可涨租了。

Ray White维州和塔州的行政总裁Stephen Dullens说，“当您在Southbank这一带时，就会发现很多公寓，Airbnbs和短期住宿。当您搬到郊区时，房源确实紧起来，”他说。

“到了Mornington半岛，找个出租房就真的很难。偶尔有个房要出租，需求立刻爆棚。”

对于珀斯和达尔文市的租房者来说，过去12个月市场变得更加艰难。

在截至今年2月的12个月中，珀斯已经很低的空置率从1.8％进一步下降到0.7％；达尔文的情况则更为戏剧化，同一时期，达尔文的空置率从3.2％降至0.8％，这意味着，市场上可供出租的房屋数量下降了74.6％。

达尔文的中介表示，州际旅行者迁往北领地，带来了租房热潮。

Powell博士说，“一旦暂停涨租的命令终止时，租金很可能大幅上涨。” “现在许多租户支付的租金低于市场价。

房产公司Living Here 的总监Haesley Cush表示，布里斯班是另一个租房市场紧俏的城市，空置率在一年中从2.1％下降到1.4％，这要归功于其他州的居民搬迁和昆州乡镇地区居民搬到首府城市居住。

“布里斯班提供了令人难以置信的选择。负担能力比其他城市好得多。” 

Cush说，像悉尼和墨尔本一样，布里斯班CBD空置的公寓比郊区多。

Domain数据显示，布里斯班内城区的空置率最高，为4.3％，其次是Sherwood-Indooroopilly，为3.7％。