悉尼房市深受利息上漲影響 中位值下降9.7%

快速上漲的利率已經給悉尼的房地產市場造成了影響，CoreLogic數據顯示，在5個月的時間裡，悉尼房價中位值下降了9.7%。就連房價更加堅挺的可負擔性更高的郊區的房價也出現了下降。CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，上漲的利率導致買家借貸能力和需求減弱，影響了房價。

據悉尼晨鋒報報導，就獨立房而言，房價下降幅度最大的郊區主要集中在東部郊區、北部沙灘和Sutherland Shire。其中，Narrabeen的房價下降幅度最大，達到了19.5%。而Taren Point和Kurnell的房價也至少下降了17%。

西南部郊區的房價下降幅度最小。Austral房價下降0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park的房價下降不到1%。

Ezzy稱，受加息影響最大的是那些家庭債務水平較高、房價更昂貴的地區。

 悉尼公寓房價則下降了5.5%。但在內城區，Ayre Real Estate主管Adrian Wilson表示，從疫情初級階段至今，買家需求、房價和房租已經恢復。

Wilson表示，支持內城區房價的關鍵因素有兩個，一是上漲的租金收益吸引了投資者，二是供應水平較低。他表示，之前買家都避開城區，是因為租金收益不高且租客不多，但現在這兩個問題都解決了。

可負擔性更高的郊區的房價最為堅挺。從今年4月以來，Rooty Hill和Ropes Crossing的房價上漲超過了2%；Mount Druitt、Macquarie Fields和Moorebank房價增長超過1%；Haymarket悉尼和Rushcutters Bay房價上漲0.2%至0.9%。

聯邦銀行澳洲經濟部門主管Gareth Aird表示，房價更貴的市場和房屋往往會引領房價上漲和下降，但隨著時間的推移，房價的變化也會在整個房市蔓延。

Aird預測，悉尼房價從高峰到低谷會下降18%，Aird說：「房價正在以很快的速度下降，或將在明年下半年達到低谷，然後澳聯儲會開始削減利率，但我們不知道利率會上漲到甚麼水平，在澳儲行停止上漲利率之前，房價還不會平穩。很多人都在等待利率的走向才能決定買甚麼房子。」