官方定價 中國二手房或進入全面管控時代

據新浪財經報導，今年以來，中國熱點城市樓市調控政策密集落地，其中，多地將新一輪樓市調控重點轉向了二手房市場，威力最大的要數二手房「官方定價」機制。

據中房網不完全統計，目前中國的熱點城市中至少已有深圳、西安、成都、三亞、東莞、無錫、寧波、紹興等八個城市建立或實施了二手房成交參考價機制，且調控效果初顯。

 最先建立二手房成交參考價機制的城市是深圳。2月8日，深圳提出以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，發布了3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

結果立竿見影，數據顯示，上半年，深圳全市二手房網簽套數30505套，同比下滑48.0%。其中，6月深圳二手房過戶2575套，同比下跌75%，這比2018年「730」調控新政出台後的市場還要低迷。

除了成交量大幅減少，深圳二手房價格也開始鬆動。根據易居研究院發布的數據，今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點，達到72436元/平，隨着二手住房成交參考價制度的推進，二手房價格呈現下跌趨勢。到了6月，其價格為61500元/平，價格縮水15%。

相關業內人士指出，二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，意味着中國將迎來二手房強管控時代，「官方定價」而非市場定價將成為二手房交易的規則。