「非法占用」變成真業主 售房賺140萬

Domain網站報道，近日，悉尼一名地產開發商在持有一套房屋超過20年後將其以140萬的價格出售，而他最初是「非法占用」獲得了這套房產。

據悉，這套位於Ashbury區Malleny街六號的三房地產占地498平方米，前一位擁有者Henry Thompson Downie於1947年去世，沒有留下遺囑，也沒有遺產代理人。當時住在這裡的租客繼續在那裡住了51年，直到她去世。

1998年，當時還是一名房屋中介的Bill Gertos在附近拜訪客戶時偶然發現了這套位房屋。當時房子的女住戶已經去世了，內部年久失修，破爛不堪。得知這一消息後，Gertos便決定將房子據為己有。他稱自己向律師詢問過，並花了「一大筆價格」 給房子做了防水和加固，並更換了門鎖，翻修了房屋，並將其出租出去。

2017年，Gertos申請登記成為「逆權侵占」（adverse possession），也稱為「占居權」（squatter’s rights）土地的所有者。法例規定，如果占用至少12年，就允許申請人取得土地所有權。

為此，他還與Downie家族的一位後代對簿公堂，當時Gertos表示，願意給Downie一家人30萬澳元讓他們放棄對這套房子的所有權申請，單被拒絕。2019年6月，Gertos在最高法院打贏了官司，正式擁有了房屋的所有權。

去年7月，Bill Gertos將房屋推入市場，希望以149萬元的價格掛牌出售，但後來在拍賣中撤回。然後，這套房屋價格多次下調，並更換了地產中介，最近價格調低至142.5萬。

 負責銷售的Mint Property Agents公司的Paul Errichiello說:「當我們開始銷售活動時，有興趣的買家不多，但接近活動尾聲時，有相當多的買家表示有意購買。」

他說曾收到很多買家對這個案件的質詢，究竟新買家是否能保證擁有物業的地契。在官司中，原來業主的女兒和孫子聲稱他們是物業的合法擁有者。