英國購房貼士：警惕隱形成本

購房需當心隱形成本，如果匆忙成交，未能完全檢查房產，隨後帶來的花銷可能高達數千英鎊。

房地產網站Zoopla的一項調查顯示，去年有39％的買家被隱性成本所困擾，其中的一些成本來自根本沒有想到的問題，如果購房之前對房產進行全面調查，比如檢查鍋爐等，這些問題是可以避免的。

房產買家為了擺脫經濟不確定性，已經湧入市場，造成了近期的房產微型繁榮。趕在印花稅假期購房，也助推了房價，並縮短了房產交易過程。但專家們仍然堅持說，在未對房產進行適當檢查的情況下，切勿匆忙成交。

在沒有充分調查的情況下購買房產，可能會是代價高昂的錯誤，有的購房人不得不為自己的疏忽，支付四位數的款項。比如說，換一台鍋爐就可能需要3,000英鎊，但當時買家在查看該物業時，認為鍋爐運轉正常。

房地產網站Zoopla的一項調查顯示，去年39％的買家被隱性成本所困擾。在這些人中，有29％表示這些意料之外的賬單往往是來自標準的房產交易服務，例如測量師和房產律師的費用。但是，還有其它意外成本，每個家庭的對此的看法都各不相同。遭受隱性成本困擾的購房人中，有44％的人表示最終多支付了500英鎊以上，有30％的人表示多支付了1000英鎊以上的費用，有15％的人則表示多支付了1500英鎊以上。

Zoopla的Tom Parker表示：「雖然對於許多人來說，充分利用印花稅假期購房，在財務上是有意義的，但對房產的盡職調查的重要性不可低估。投資聘請全責的測量師，並為可能產生的任何額外成本進行預算，是非常值得考慮的。如果不做盡職調查，最後您可能會多花數千英鎊。搬家是忙碌而緊張的，如果再加平添財務上的煩惱，就非常的沒有必要。「

Nationwide透露，英國的房價剛剛創下歷史新高，平均房價達到了£224,123英鎊。比去年八月的價格高出3.7％。 8月份，房產的價格上漲了令人印象瞠目的2％，是2004年以來的最大單月漲幅。此外，根據房地產網站Rightmove的數據，8月是房地產市場十多年來最繁忙的月份，是自2008年以來售出房屋數量最多的月份。

由於市場活動如此活躍，因此購買者一定不要忽視購買過程中的步驟，例如僱傭一位物業測量師。

倫敦北部房地產經紀人Jeremy Leaf說：「房產市場新的活躍和競爭，不應誘使買家在不進行充分的房產調查的情況下繼續推進房產交易。即使市場很熱，您也很看好希望入手的房產，希望能在出價競爭中能勝出，但您永遠不應忽略盡職調查的重要性。請最好在買房過程中，總是睜大眼睛，否則您可能犯下代價高昂的錯誤，而這種錯誤本來是可以很容易避免的。」 

隱性成本：一台新鍋爐花了3,000英鎊

一位被隱藏的成本困擾的買家，是49歲的軟件開發人員Robert Steadman。他原本的預算是，在MiltonKeynes的Great Linford新房子上花費32-35萬英鎊，但最終還是為新安裝的鍋爐支付了一些額外費用。

他解釋說：「在購買房屋之前，我進行了調查，警告說鍋爐和燃氣裝置還沒有進行充分檢查。這些系統我們進行房產檢查時並未運行，也沒有進行評估，測量師當時說看起來沒有問題。由於我不想拖延房產交易，最後買不到房產，就沒有在這方面深究。但事後看來，當時看房屋時就發現鍋爐很舊，但也沒有特意查看是否鍋爐在運行，只是摸着暖氣還很熱，當時就認為鍋爐應該是在工作。

“不幸的是，我搬進來不到一個月，鍋爐就漏水了，燃氣工程師告訴我，鍋爐的布局已經不符合目前的法規，也需要修改。

“總的來說，安裝新鍋爐的成本比我預期的要貴，花了3,000英鎊。事後看來，我當時應該徹底調查鍋爐和燃氣，然後討價還價。 積極的一面是，搬進來不久，鍋爐的問題就解決了，而且是由一家知名公司安裝的，很正規的。」