新州租金3個月漲$100 數十萬新移民或將無房可住

新州城市部長Rob Stokes表示，飆升的利率給住房增加了新的困難，嚴重影響了新州地區的住房供應，導致租金飆升。而聯邦政府為解決勞動力嚴重短缺問題而提高了每年移民的上限，而目前的住房供應不足也意味著新移民們面臨「無房可住」的窘境。

據澳新網報導，一份最新報告指出，悉尼房東正在將加息壓力轉嫁給租客。在過去的3個月裡，周租金飆升了20至100澳元。

悉尼下北岸的租金每季度上漲14.7%，即每周107澳元；西南區租金在4-6月季度也上漲9.3%。

全國住房負擔能力活動家Everybody’s Home的Kate Colvin表示，租房者，尤其是中低收入者，正在承受「全國通脹挑戰」的成本。

Kate說：「雖然聯邦政府在上周的就業峰會上就此撥款5.75億澳元，但隨著租金在短短3個月內，每周就飆升約50澳元，所以聯邦政府還需要做更多的努力。」

Kate表示，租房者將不得不削減食品、汽油和其他必需品的支出以應對房租的上漲，她說：「這是一場社會災難，也是一場經濟災難，創紀錄的低空置率和飛漲的租金，雙重打擊使得人們無法找到其他更實惠的房子。」

新州生產力委員會去年指出，有5.4萬套住房供應短缺，並預計到下個十年中期，這一數字將增至10萬套。但統計數字顯示，去年大悉尼地區只建造了2,4747套新房，比平均水平低了近30%。根據新州規劃數據，新屋批准數量下降了近4%，住房供應估計比前五年下降了近17%。

新州政府也在應對房屋短缺問題。據每日電訊報報導，城市部長Rob Stokes表示，將與業界合作，儘快批准與新屋開工有關的計劃。他說：「但最終，顯然還有其他因素在起作用，比如利率、資本獲取渠道，以及對私營行業的許多限制。但作為政府，我們將始終與行業合作，制定明智和實際的計劃，把更多的房子引入市場，因為供應顯然是提高住房負擔能力的一個關鍵前提。」

規劃和住房廳長Anthony Roberts也表示，「新州政府認識到需要更多的熟練工人，不僅在我們州，而且在全國各地，我們要能夠確保每個人都有一個安全的家。」

「雖然規劃系統本身無法解決住房問題，但新州政府正在動用一切手段來支持人口不斷增長的社區。」

聯邦政府上周宣布，移民名額上限將從16萬提高到19.5萬，以引入包括護士和工程師在內的數千名熟練工人，幫助緩解嚴重的勞動力短缺問題。

畢馬威高級經濟學家Sarah Hunter表示，隨著上限的提高，每年最終來到澳洲的移民人數可能會超過疫情之前的25萬，達到30萬。三分之一的人會搬到新州，其中大多數人會搬到悉尼。Hunter說：「技術移民對經濟有利，但他們確實需要有地方居住，我們需要為此做好計劃。」

而目前嚴重的住房短缺意味著新移民們將無處居住。Anthony Roberts誓言要為新移民建造更多住房。他說:「政府最近投資28億元改善房屋供應，並推行多項政策和措施，以減少繁文縟節、加快規劃審批和重新分區，鼓勵新建房屋更多樣化。」