揭曉 2022年房產投資十大熱門地區

據澳洲金融評論報導,大多數房產專家都預計今年住房市場將明顯放緩,但對於希望在下一波增長中兌現的投資者來說,仍有很多機會。

Right Property Group專門從事投資物業的買方代理Victor Kumar表示,現在仍然是投資的好時機,因為利率仍然很低,人們有大量的可支配收入。

Kumar說,「增長的最大催化劑還沒有到來–重新開放邊境和重啟移民。因此,如果你在合適的地區購買了合適的房產,你會做得很好。」

10年後的房價會是什麼樣子?

阿德萊德大學建築與環境學院的項目主任Peter Koulizos說,「主要的風險是人們為房產支付高得離譜的價格。一旦這股熱潮結束,房價將趨於平緩,在某些地方可能會略有下降。當市場放緩時,你不希望資產變成負值。」

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投資時要持長期眼光,關注十年後的房價,而不是小的價格變動。(圖片來源:Pixabay)

買方機構BuyersBuyers的聯合創始人Doron Peleg說,關注長期非常重要,而不是着眼小的價格變動,因為它們在十年內往往是不重要的。

專家建議

尋找稀缺價值:如果預算允許,尋找適合家庭的住房,因為在內陸郊區,家庭仍然是最大的購買人群。

尋找高土地比例:從長遠來看,土地價值才是投資者的重頭戲,所以要尋找土地價值占資產價值60%或以上的房產。

尋找便利設施:搶手的學區是房地產趨勢的強大驅動力,此外,當地便利的交通、購物和娛樂設施、多樣性的就業機會都會給投資加分。

選擇小型開發中的大戶型:在悉尼,房屋和單元價格的差距已經到了61%,即523,375元。隨着獨立屋變得難以負擔,大型單元房對買家來說就有了吸引力。小型建築群中位置良好的單元房會帶來4%左右的體面租金收益,一旦移民重新啟動,可能會看到單元房價格飆升。

挑選高流動性的資產。選擇那些在你遇到麻煩時容易處置的房產也很重要。確保你投資的房產可以快速無痛地被卸載,這意味着要避免過於專業的房產,如服務式公寓,因為它們往往風險更大。

 那麼,哪些地區具有強勁的資本增長和租金回報的潛力?以下是專家們的最佳選擇。

Wynnum,布里斯班

BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent選擇Wynnum,因為它有良好的交通,靠近海邊,對買家和租戶來說都很受歡迎。

Wynnum的租金空置率非常緊張,只有0.5%,我們預計2022年及以後租金將強勁上漲。

Carrara,黃金海岸

由於強勁的內部移民,黃金海岸的租賃市場非常緊張。隨着租金的快速上漲,市場對房東很有吸引力。

Carrara的租金空置率非常緊張,只有0.3%,預計租金將在2022年及以後強勁上漲。”

Croydon,墨爾本

Croydon交通便利,地塊大,吸引家庭。

租金空置率很緊張,只有0.5%,這將在未來幾年推動租金上漲。

Campbelltown,悉尼

悉尼仍有一些郊區和地段的價格尚未飆升到無法承受的程度。

悉尼西南部的Campbelltown覆蓋面積很大,買家需要謹慎選擇他們的資產,但對於尋求獨立屋投資的買家來說,仍有潛在的吸引力。

Campbelltown的空置率只有0.7%,而且房屋租金在未來幾年內將會上升。

 Fairy Meadows,Wollongong

這個郊區很可能即將進入下一個增長階段,超過40%的掛牌單元房以拍賣方式出售,這表明買家的需求很強烈。

在網上搜索Fairy Meadow的房產,每個掛牌房產大約有1300個觀看量。這反映了強勁需求。

 Buderim,陽光海岸

Buderim地勢較高,仍然離海灘比較近。Buderim的中心有迷人的小鎮感覺。

空置率只有0.6%,預期租金在中短期內將會強勁上漲。

Burleigh Waters,黃金海岸

單元房價格並不便宜,11月底的中位數觸及65萬澳元。但單元房上市銷售大約一個月後就被搶購一空。這比長期的全國平均水平快三倍。

在過去的12個月中,空置率只有0.2%,租金中位數已經攀升了25%,典型收益率超過了5%。

Tweed Heads,黃金海岸

截至11月底,特威德角的單位空置率為0.3%。在過去的12個月裡,租金增長了12%,導致了4.6%的健康收益率。

在過去的一年裡,鄰近郊區的房價增長比Tweed Heads高得多,這種增長應該會流向Tweed Heads。

網上搜索的興趣也很高,每個待售房產的搜索量超過1000次。

Runaway Bay,黃金海岸

11月底單元房中位價為63.6萬澳元。雖然銷售時間拖得有點長,但100%的拍賣清盤率表明買家對這個市場充滿熱情。

空置率只有0.4%,這導致了租金的良好增長和4.5%的收益率。

Maroochydore,陽光海岸

單元房售價為67萬澳元,收益率為4.4%。在過去的12個月裡,租金上漲了19%,在未來的一年裡租金可能會漲更高,因為空置率只有0.2%。

 

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