維州上調一系列房產稅 四年加征24億澳元

據房產網realestate.com.au報導，本周四即將公布的2021/22財年維州預算案將包括一系列房產稅收改革措施，旨在未來四年徵收24億澳元稅收。

這些稅收改革措施包括：對200萬元以上的房產提高印花稅；增加大宗土地所有者的土地稅；對在土地重新規劃後獲得 「數百萬元的一夜暴富」的房地產開發商徵收新的意外收益稅。行業團體擔憂，這些稅收變化將提高土地價格，使房價更難負擔。

新的印花稅率

政府將為價值超過200萬澳元的高端房產交易引入6.5%的印花稅率。目前，最高印花稅率為5.5%。

維州財政廳長Tim Pallas表示，這一變化將影響3.5%的印花稅交易。

他說：「維州將向新州看齊，新州對310萬澳元以上的房屋徵收7%的印花稅。」

此舉預計將在2021/22財政年度帶來1.37億澳元的額外稅收。

根據realestate.com.au的最新數據，目前墨爾本獨立屋的中位價為106.5萬澳元。

「印花稅被廣泛認為是澳大利亞最糟糕的稅種之一」，Flaherty女士說，「提高印花稅將進一步加劇這一稅種的低效率，降低買家和租房者的負擔能力。」

新的意外收益稅

從2022年7月1日起，開發商和投機者將面臨高達50%的意外收益稅（windfall gains tax），這些意外收益來自於重新劃分土地(rezone)。

對於超過50萬元的暴利，收益部分將被徵收50%的稅。但這一新稅種10萬澳元的免稅門檻意味着絕大多數土地持有者將不會受到影響。

Pallas先生說，當政府做出決定重新劃分土地的決定，例如將前工業用地用於創建新的住宅區時，房地產投機者可以在一夜之間賺取大量的意外之財。

「我們將致力於對這些利潤徵收新的意外收益稅，每年將收回約4000萬澳元，確保將這些意外收益與社區共享，並投資於社區所需的公共基礎設施和公共交通。」

增加大宗土地所有權徵稅

從2022年1月1日起， 180萬至300萬澳元之間的應稅土地稅率將增加0.25個百分點，至1.55%。300萬澳元以上的應稅土地稅率將增長0.30個百分點，至2.55%。此舉預計平均每年可增加3.8億多澳元稅收。

Pallas先生說，這一變化只影響不到10%的土地稅納稅人。

家庭住宅仍然免徵土地稅。

但經濟學家Flaherty女士表示，這些措施可能會迫使更多的房東退出市場。

「這將減少可供出租的房源，從而推高租金，特別是在國際移民恢復的時候。」

Flaherty女士補充說，「這些措施還可能影響維州新住宅的開發，進一步加劇供需之間的不平衡，推動價格和租金上漲。」

單一性別的俱樂部失去土地稅優惠

從2022年1月1日起，單一性別的專屬俱樂部將不再獲得為慈善機構、俱樂部和協會保留的土地稅優惠。

Pallas先生說，任何將50%人口排除在其業務之外的社團，都不值得納稅人的饋贈。

「這發出一個訊息，如果你本質上是一個城市的高端男孩俱樂部，就不能夠獲得慈善機構的豁免。」