维州上调一系列房产税 四年加征24亿澳元

据房产网realestate.com.au报导,本周四即将公布的2021/22财年维州预算案将包括一系列房产税收改革措施,旨在未来四年征收24亿澳元税收。

这些税收改革措施包括:对200万元以上的房产提高印花税;增加大宗土地所有者的土地税;对在土地重新规划后获得 “数百万元的一夜暴富”的房地产开发商征收新的意外收益税。行业团体担忧,这些税收变化将提高土地价格,使房价更难负担。

新的印花税率

政府将为价值超过200万澳元的高端房产交易引入6.5%的印花税率。目前,最高印花税率为5.5%。

维州财政厅长Tim Pallas表示,这一变化将影响3.5%的印花税交易。

他说:“维州将向新州看齐,新州对310万澳元以上的房屋征收7%的印花税。”

此举预计将在2021/22财政年度带来1.37亿澳元的额外税收。

根据realestate.com.au的最新数据,目前墨尔本独立屋的中位价为106.5万澳元。

“印花税被广泛认为是澳大利亚最糟糕的税种之一”,Flaherty女士说,“提高印花税将进一步加剧这一税种的低效率,降低买家和租房者的负担能力。”

新的意外收益税

从2022年7月1日起,开发商和投机者将面临高达50%的意外收益税(windfall gains tax),这些意外收益来自于重新划分土地(rezone)。

对于超过50万元的暴利,收益部分将被征收50%的税。但这一新税种10万澳元的免税门槛意味着绝大多数土地持有者将不会受到影响。

Pallas先生说,当政府做出决定重新划分土地的决定,例如将前工业用地用于创建新的住宅区时,房地产投机者可以在一夜之间赚取大量的意外之财。

“我们将致力于对这些利润征收新的意外收益税,每年将收回约4000万澳元,确保将这些意外收益与社区共享,并投资于社区所需的公共基础设施和公共交通。”

增加大宗土地所有权征税

从2022年1月1日起, 180万至300万澳元之间的应税土地税率将增加0.25个百分点,至1.55%。300万澳元以上的应税土地税率将增长0.30个百分点,至2.55%。此举预计平均每年可增加3.8亿多澳元税收。

Pallas先生说,这一变化只影响不到10%的土地税纳税人。

家庭住宅仍然免征土地税。

但经济学家Flaherty女士表示,这些措施可能会迫使更多的房东退出市场。

“这将减少可供出租的房源,从而推高租金,特别是在国际移民恢复的时候。”

Flaherty女士补充说,“这些措施还可能影响维州新住宅的开发,进一步加剧供需之间的不平衡,推动价格和租金上涨。”

单一性别的俱乐部失去土地税优惠

从2022年1月1日起,单一性别的专属俱乐部将不再获得为慈善机构、俱乐部和协会保留的土地税优惠。

Pallas先生说,任何将50%人口排除在其业务之外的社团,都不值得纳税人的馈赠。

“这发出一个讯息,如果你本质上是一个城市的高端男孩俱乐部,就不能够获得慈善机构的豁免。”

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