融資成本上升 銀行低調提高房貸利率

 受全球金融市場融資成本上升影響，澳洲銀行開始提高長期的房貸固定利率。

據悉尼晨鋒報報導，聯邦銀行（CBA）上周將四年期房貸固定利率上調0.2%至2.19%，成為四大銀行中第一個上調長期固定利率的銀行。 但CBA也同時下調了兩年期的固定利率。

 金融比較機構RateCity表示，上周有五家規模較小的貸款機構也上調了四年期固定利率，其中昆士蘭銀行將四年期利率上調了0.3%。Bendigo and Adelaide Bank也在3月份將其四年期利率上調了0.3%。 

 預計更多貸款機構將會效仿這種做法。 低於2%的固定利率一直是房地產繁榮的關鍵因素，隨着澳聯儲承諾將三年期政府債券收益率維持在0.1%，專家認為較短期的固定利率貸款仍將維持在超低價。 不過，最近的趨勢表明，長期的固定貸款利率，例如四年期和五年期的固定利率可能已經觸底，接下來可能飆升。

 澳洲國民銀行的首席經濟學家Alan Oster表示，今年債券收益率上升可能會推高四、五年期固定貸款成本，不過他預計兩年期固定利率仍將「非常有競爭力」。

 CBA固定收益和貨幣策略主管Martin Whetton也表示，市場上有一種「說法」，隨着融資成本升高，利率將隨着時間的推移逐漸上升，這很可能會影響四年期固定利率。 

因固定利率達到創紀錄的地點，自去年以來，大量澳人選擇固定房貸利率，其中四年期固定利率貸款占新固定利率貸款的一半以上。

 RateCity的研究總監Sally Tindall表示，在正常情況下，只有大約15%的澳洲新房貸選擇固定利率，但自2020年中期以來，這一比例已經激增至40%。 

她預計，隨着經濟復甦順利進行，曾經作為銀行競爭「主要戰場」的四年期固定利率會上升。 

澳新銀行（ANZ）澳洲經濟主管David Plank表示，固定利率的跳升意味着2023年左右會有比平常更多的人從固定利率轉為浮動利率，降低澳聯儲在2023-24年加息的必要性。