墨爾本封城七天 CBD辦公樓復甦恐拖延數月

據太陽先驅報報導，墨爾本為期七天的快速封城對商業地產市場將造成持久打擊，員工返回CBD辦公樓的時間恐推遲數月。

澳大利亞物業委員會維州執行董事Danni Hunter說，雖然封鎖是必要的，但數據顯示，墨爾本4月份的辦公室占用率已達到41%，接近悉尼的59%。而在今年2月份的封鎖期間，這一數字曾「急劇下降到24%」。

 Hunter女士說：「這次封鎖將使5月和6月的辦公樓入駐率大幅下降，需要好幾個月才能收復失地。」

她說，封城導致商業活動中斷，肯定會打擊維州人的信心和企業繼續復甦的能力。「但從另一個角度來說，我們必須推動所有努力，重新激活墨爾本中央商務區，並確保這只是維州經濟復甦中的一個小插曲。」

商業地產代理公司JLL的墨爾本資本市場高級總監Josh Rutman對市場前景依然充滿信心。他認為，為期7天的快速鎖定後，大多數商業地產銷售將迅速進入 「正常狀態」。

但他也警告說，大公司確認CBD辦公室租賃計劃將被拖延。

Rutman先生說：「企業對是否長期租賃辦公室的決定已經猶豫不決。」

「辦公室的需求處於一種不穩定的狀態，而封城的不確定性將維持這種不穩定狀態。」

「這可能會使一些辦公空間的空置時間更長。」

但Rutman先生不認為中央商務區會變得過時。

高力國際（Colliers International）寫字樓租賃全國總監Andrew Beasley遺憾，儅寫字樓市場剛出現一點復甦勢頭時，封鎖就出現了。

Beasley先生說，「在過去的幾周里，人們開始回歸市區，我們看到大量的租賃需求回來。」

「但不幸的是，封鎖給事情拉上手剎，使市場的熱度有所下降。」

他認為，如果封鎖只維持在七天，影響還不大，但若封鎖更長時間，可能會加劇心態的轉變，降低工人返回辦公室的願望。

 另一方面，他還表示，在經過了又一周在廚房的餐桌上與同事視頻通話之後，人們可能更喜歡與人面對面地交流。

Hunter女士補充說，鑑於對企業的進一步打擊，政府應該取消增加土地稅、印花稅和實施新的意外收益稅的計劃。

「安德魯斯政府必須認識到，我們的持續經濟復甦仍然非常脆弱和不確定。」Hunter女士說。

辦公樓和住宅開發建設預計在封鎖期間可繼續進行。