墨尔本封城七天 CBD办公楼复苏恐拖延数月

据太阳先驱报报导,墨尔本为期七天的快速封城对商业地产市场将造成持久打击,员工返回CBD办公楼的时间恐推迟数月。

澳大利亚物业委员会维州执行董事Danni Hunter说,虽然封锁是必要的,但数据显示,墨尔本4月份的办公室占用率已达到41%,接近悉尼的59%。而在今年2月份的封锁期间,这一数字曾“急剧下降到24%”。

 Hunter女士说:“这次封锁将使5月和6月的办公楼入驻率大幅下降,需要好几个月才能收复失地。”

她说,封城导致商业活动中断,肯定会打击维州人的信心和企业继续复苏的能力。“但从另一个角度来说,我们必须推动所有努力,重新激活墨尔本中央商务区,并确保这只是维州经济复苏中的一个小插曲。”

商业地产代理公司JLL的墨尔本资本市场高级总监Josh Rutman对市场前景依然充满信心。他认为,为期7天的快速锁定后,大多数商业地产销售将迅速进入 “正常状态”。

但他也警告说,大公司确认CBD办公室租赁计划将被拖延。

Rutman先生说:“企业对是否长期租赁办公室的决定已经犹豫不决。”

“办公室的需求处于一种不稳定的状态,而封城的不确定性将维持这种不稳定状态。”

“这可能会使一些办公空间的空置时间更长。”

但Rutman先生不认为中央商务区会变得过时。

高力国际(Colliers International)写字楼租赁全国总监Andrew Beasley遗憾,儅写字楼市场刚出现一点复苏势头时,封锁就出现了。

Beasley先生说,“在过去的几周里,人们开始回归市区,我们看到大量的租赁需求回来。”

“但不幸的是,封锁给事情拉上手刹,使市场的热度有所下降。”

他认为,如果封锁只维持在七天,影响还不大,但若封锁更长时间,可能会加剧心态的转变,降低工人返回办公室的愿望。

 另一方面,他还表示,在经过了又一周在厨房的餐桌上与同事视频通话之后,人们可能更喜欢与人面对面地交流。

Hunter女士补充说,鉴于对企业的进一步打击,政府应该取消增加土地税、印花税和实施新的意外收益税的计划。

“安德鲁斯政府必须认识到,我们的持续经济复苏仍然非常脆弱和不确定。”Hunter女士说。

办公楼和住宅开发建设预计在封锁期间可继续进行。

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