澳洲租客真正想要什麼？懂得這一點再不怕房子租不出去了

一項最新調查揭示了現代澳洲租戶在尋找新家時重點要看什麼，都是關於地點和輕鬆的生活方式。

Realestate.com.au最新的Property Seeker報告顯示，雖然有些人認為租戶在找房時看重的是 “酷 “的因素，即不行去時尚的咖啡館、餐館和酒吧，或者離他們最好的夥伴近在咫尺。但其實租戶最優先考慮的是生活設施。

“租房的核心好處之一是你可以住在你想住的地方，你為什麼不選擇靠近對你來說很重要的東西呢？”realestate.com.au的市場研究和洞察經理Kirstin Hodgson說。 

“在位置方面，租房者不必像許多買家那樣要為預算做出妥協。如果你是租房，在合理的範圍內，大多數地點都可以為你所用。”

大多數受訪的租戶（85%）表示，在尋找新的出租房時，便利的生活設施是最重要的因素。靠近超市和購物是最關鍵的因素，其次是靠近公共交通和工作地點。

租戶為什麼要搬家

調查顯示，如果當前租房條件發生變化，比如租約到期或房東出售或裝修房屋，五分之二的租戶會搬入新的出租房。在某些情況下，即使是糟糕的鄰居也能促使他們搬家。

調查還顯示，11%的人尋求更便宜的租金。在COVID期間，隨着邊境封鎖和留學生的競爭減少，墨爾本和悉尼為租房者提供了獨特的機會。

生活方式的改變在租房者的決策過程中也起到了重要作用，隨着2020年多個州實行嚴格的封鎖措施，沿海和鄉鎮地區成為租房者的熱門選擇，他們可以靈活地進行遠程工作。23%的受訪者表示這促使他們尋找新房。

2021年2月收集的數據顯示，墨爾本莫寧頓半島（Mornington Peninsula）等沿海地區，距離墨爾本CBD 54公里，嚴重租戶的需求同比增長了30.9%，包括拜倫灣（Byron Bay）在內的Richmond – Tweed，距離悉尼中央商務區596.36公里的需求增長了40%。

然而，墨爾本Jellis Craig – Stonnington的物業經理Sam Nokes表示，雖然許多城市租戶在COVID期間轉移到區域和沿海地區，但他們正在慢慢回歸。

“在2020年底和2021年初，向鄉村轉移出現了急轉直下的情況。希望回到城市的人對郊區感到厭倦，他們不想在社交活動之後還要乘坐70元Uber回家。”Nokes先生說。

COVID後的租房之旅

在過去的一年裡，租房界的遊戲規則已經發生了變化。

由於疫情管制限制了親自檢查，網上驗房成為許多代理商和租戶的標準。調查顯示，在COVID期間，25%的租客在找房時使用了虛擬檢查。

Nokes說，在COVID期間，虛擬檢查幫助許多租戶找到了新家。

“現在[虛擬檢查]已經不是那麼必要了，做這些檢查的人數已經漸漸減少了。它仍然高於COVID之前的水平，但它肯定已經漸漸回落。”

目前，大多數租戶被要求預先支付押金，但是，對於許多租戶來說，這是一筆不小的數目，他們可能無法使用或需要花費更長的時間進行儲蓄。

 取而代之的是，押金保險允許租戶支付較小的不可退還的房租百分比。有二分之一的租戶表示他們覺得這個想法很有吸引力，這可能是押金制度發生變化的信號。